マンションの買い替えタイミングとは?売却と購入の注意点もご紹介!
マンションの買い替えを検討している方は、失敗を避けるために早めの準備が必要です。
しかし、マンションの住み替えを「売り先行」と「買い先行」のどちらでおこなうかで迷っている方は多いでしょう。
そこで今回は、マンション買い替えのタイミングやおすすめの方法、事前に知っておきたい注意点をご紹介します。
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マンションの買い替えタイミングとは
マンションの買い替えタイミングは、所有者の状況によって異なるため一概にはいえません。
代表的な事例には以下のものがあるので、事前に確認しておきましょう。
ライフステージが変化したタイミング
マンションの買い替えタイミングとして、まず挙げられるのは「ライフステージの変化」です。
結婚や出産など、子どもが生まれるタイミングでマンションを買い替える方は一定数います。
このようなケースでは、将来的に家族が増えるのを見越して、広めの家を購入するのが一般的です。
また、家族の転勤・転職もマンションを買い替えるタイミングとして挙げられます。
職場までの距離が遠くなるケースなどに買い替えを検討するため、通勤時間の改善が可能です。
さらに、子どもの独立・進学もマンションの住み替えを考えるタイミングといえます。
子どもが独立して夫婦2人になったときに、家を買い替える傾向にあります。
築年数が古くなったタイミング
マンションの買い替えタイミングは、ライフステージの変化だけでなく、住宅の築年数からも判断可能です。
原則として、マンションの資産価値は築年数が経つほど下落していきます。
売却に適している明確な年数は存在しませんが、5年おきがひとつの目安です。
5年・10年・15年を区切りとして、売却タイミングを見定める必要があるでしょう。
市場価格が上がったタイミング
マンション買い替えのタイミングは、市場価格を考慮しなければなりません。
リーマンショックなどの市場状況によって、不動産価格は大きく変動します。
市場価格が上がったタイミングで家を売却すれば、多くの利益を手元に残せるでしょう。
住み替えを検討している方は、市場動向もしっかりと見ておく必要があります。
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マンションの買い替えは売り先行と買い先行のどちらが良いか
マンションの買い替え方法は、主に「売り先行」と「買い先行」の2種類です。
どちらが良いか判断に迷ったときには、それぞれの特徴を総合的に判断していくと良いでしょう。
メリット・デメリットを踏まえたうえで、状況に合わせた方法を選択していく必要があります。
売り先行を選ぶメリット・デメリット
売り先行とは、旧居の売却をしてから新居を購入する方法です。
現在住んでいる家を先に売るため、資金計画が立てやすいメリットがあります。
売却で得た利益を新居購入に充てられるのもメリットで、選べる住まいの範囲も広がるでしょう。
また、売り急ぐ必要がないため、買主との交渉を有利に進めやすいのも特徴です。
早期・高値売却を目指している方には、売り先行で買い替えるのが適しています。
ただし、仮住まいが必要になることはデメリットです。
仮住まいを探す手間や費用がかかるので、予算はある程度余裕のある金額を設定しておきましょう。
とくに、引っ越しシーズンは価格が高くなりやすく、家計の負担となる可能性があります。
入居後に後悔しないためには、入念な資金計画が欠かせません。
買い先行を選ぶメリット・デメリット
買い先行とは、新居を購入してから現在の家を売る方法です。
新居探しに時間をかけられるため、納得のいく住宅が見つかる可能性が高まります。
新居探しを妥協したくない方は、買い先行で買い替えるのがおすすめです。
さらに、買い先行では、仮住まいも必要ありません。
引っ越しの手間や費用が省けるのは大きなメリットになるでしょう。
しかし、資金計画が立てにくいことはデメリットです。
売却が遅くなると二重ローンになりやすいため、家計の負担となってしまいます。
買い替え後に住宅ローンを滞納してしまうと、個人の信用情報が傷付くおそれもあるので注意しましょう。
マンションの買い替えを検討するときは、きちんとローンを支払えるかなどの資金計画を入念に立てる必要があります。
その他、売却価格が安くなりやすいことも注意点です。
買い先行では旧居の売却を急ぐ必要があり、ケースによっては価格を下げなければなりません。
売却で、より多くのお金を手元に残したい方は、買い先行より売り先行が向いています。
不動産の所有者が何を優先したいかでおすすめの方法が変わってくるので、あらかじめ条件を整理しておくことも重要です。
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マンションを買い替えるときの注意点
マンションを買い替えるときには、いくつか注意点を押さえておかなければなりません。
買い替え時の注意点は、大きく分けて「旧居の売却」と「新居の購入」の2種類があります。
未然に失敗を避けるためにも、以下の注意点を把握しておきましょう。
マンションの売却時に押さえておきたい注意点
マンションの売却では、売り出し価格の設定に注意が必要です。
あまりにも相場とかけ離れた価格を設定してしまうと、買主が付きにくくなります。
売り出し価格は、高過ぎても安過ぎてもなかなか売れないため、相場を参考に設定しなければなりません。
また、内覧対応に気を付ける必要があります。
部屋の第一印象は、購入希望者の購買意欲を左右するので、清潔感を保っておくことが重要です。
生活感が見える物件は、購入希望者に悪い印象を与えかねないため、売れ残る可能性があります。
家を売却するときは、定期的に掃除をおこなっておき、スムーズに内覧対応ができるように工夫しましょう。
とくに、キッチンや浴室などの水回りは生活感が出やすいので、入念なメンテナンスが必要です。
なお、家の売却では余裕を持ったスケジュールを設定する必要があります。
売却期間が十分でないと、自宅を売り急いでしまい、結果的に売却価格が安くなる可能性があるので注意しましょう。
そのため、マンションの買い替えを決めたら、早めに家の売却と新居購入の準備をおこなうことをおすすめします。
マンションの購入時に押さえておきたい注意点
新居を購入するときには、マンションの管理状況や修繕計画をチェックすることが注意点です。
マンションの寿命は管理状況に左右されるため、共有スペースがきちんと手入れされているかなどを事前に確認しておきましょう。
その他、理想の暮らしを実現できる間取りかどうかもチェックが必要です。
新居の購入で立地や間取りを選ぶときは、将来的なライフスタイルの変化にも対応できるかどうかも考慮する必要があります。
たとえば、子育てをするためにマンションを買い替えるのであれば、学校・公園が近い物件や収納の多い物件を選ぶようにしましょう。
そして、マンションの購入には、入念な資金計画が必要です。
新居購入後のローン返済に無理が生じないよう、今後の収入変動やライフイベントによる出費などを加味して資金計画を立てなければなりません。
あらかじめ、返済シミュレーションをおこなっておくと、家計を圧迫させるリスクも減らせるでしょう。
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まとめ
マンションの買い替えタイミングは、ライフステージが変化したときや住宅の築年数が古くなったときなどです。
家を高値で売りたいときは「売り先行」を、仮住まいを費用を抑えたいときは「買い先行」を選択すると良いでしょう。
買い替えの注意点として、売却時の売り出し価格や購入時の資金計画は入念に決定する必要があります。
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