不動産売却で知っておきたい玉造駅の概要！周辺の住環境や売却相場もご紹介

住み替えで失敗しないためには、あらかじめ土地の情報を集めておく必要があります。
最寄駅の概要や周辺エリアの住みやすさをしっかりと把握しておけば、引っ越し後に後悔する心配もないでしょう。
そこで今回は、大阪市中央区に住まいを構える方に向けて、玉造駅の概要や周辺の住環境・不動産売却相場をそれぞれご紹介します。

この記事の執筆者

このブログの担当者　木下 康裕

株式会社キーポイント代表取締役
タワマン・マンション・戸建て・土地・事業用の不動産売却・購入をご担当させて頂きます。不動産経験15年以上、大手不動産会社出身の担当者がワンツーマンでお客様の不動産売却をお手伝いします！！私は一度きりのお取引で終わるのではなく末永くおつきあい頂ける仲介を目指しております。不動産のことなら、お気軽にご相談をお待ちしております。

不動産売却で押さえておきたい玉造駅の概要

大阪市中央区で不動産売却をおこなうなら、最寄駅である玉造駅の概要を把握しておくことが大切です。
最寄駅の概要は、街の利便性を判断するのに重要で、引っ越し後の住みやすさにも影響を及ぼします。
以下で、玉造駅の位置や利用者数を確認しておきましょう。

概要①玉造駅の位置

玉造（たまつくり）駅は、大阪市天王寺区玉造元町および玉造本町に位置する駅です。
JR環状線と大阪メトロ長堀鶴見緑地線の2線がとおっています。
駅周辺は、東成区・中央区・天王寺区の境界となっており、玉造駅を起点に東と西で区が変化するエリアです。
東に進むと今里駅が、西には上町台地があり、多くの坂に面しています。

概要②玉造駅の利用者数

2024年における玉造駅の1日利用者数は4万4,706人と、大阪府内でも高めの水準です。
朝や夕方〜夜にかけては混雑しやすくなっているので、ゆっくり移動したい方は電車に乗る時間を工夫するなどの対策をしなければなりません。

概要③玉造駅の歴史

玉造駅の歴史は、1895年から始まります。
1900年に大阪鉄道の路線を関西鉄道が承継し、現在の駅舎となりました。
大阪メトロの路線が開通したのは1996年のことです。
長堀鶴見緑地線の京橋駅〜心斎橋駅間延伸に伴い開業しました。
駅の北側には大阪城公園の最寄駅としても知られる「森ノ宮駅」があります。
道中には坂が多く、城下町として発展してきた歴史が感じられるでしょう。

概要④玉造駅の雰囲気

玉造駅周辺は、閑静な住宅街が広がっています。
落ち着いた雰囲気で、子育てもしやすいのが特徴です。
神社・仏閣や公園も多く、自然が豊かな環境で過ごせるでしょう。
不動産売却を検討している方は、最寄駅の情報や周辺の魅力も全面的にアピールすると買手が付きやすくなります。

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不動産売却で押さえておきたい玉造駅周辺の住環境

玉造駅周辺で不動産売却をおこなうときは、駅の概要とあわせて住環境の良さも確認しておきましょう。
住環境が良ければ、買主が付くスピードも早まります。
高値売却ができる可能性が高まるため、魅力的なポイントは積極的にアピールすることが大切です。

住環境を調べるときのポイント①交通アクセス

玉造駅は、交通アクセスが良い駅として注目を集めています。
乗り換えなしで京橋や天王寺にアクセスできるので、通勤・通学にも便利です。
大阪駅やなんば駅にも20分ほどで到着するため、ショッピングにも行きやすくなっています。
その他、新幹線のとおる新大阪駅にも乗り換え1回でアクセス可能です。
出張や帰省などに便利な立地となっており、あらゆる方に重宝します。
玉造駅周辺で不動産売却を検討している方は、利便性の良さをアピールしてみましょう。

住環境を調べるときのポイント②買い物環境

不動産売却で住環境を調べるときは、交通アクセスのほか、買い物できる施設も確認しておく必要があります。
玉造駅周辺には、大型商業施設があり、買い物環境は良好です。
スーパーマーケットやドラッグストアなども点在しているため、日常的な買い物に困ることは少ないでしょう。
また、駅の近くにはホームセンターもあります。
日曜大工やペット用品なども購入しやすくなっているので、生活の質も高められるはずです。
不動産売却を検討している方は、周辺にどのような店舗があるか事前に把握しておきましょう。

住環境を調べるときのポイント③おすすめスポット

不動産売却をおこなううえでは、アピールポイントとして名所や観光スポットを挙げておくと良いです。
玉造駅周辺は、歴史的な風景や美味しい食事・観光名所などが点在しているエリアです。
近隣には大阪城や天王寺動物園があるので、休日のお出掛けスポットとしても重宝するでしょう。
大阪市内の主要スポットにもアクセスしやすく、レジャーなども気軽に楽しめます。
ただし、天王寺区や中央区は繁華街が多いため、交通量や騒音が気になるおそれがあるでしょう。
不動産売却では、このようなデメリットの部分もしっかり伝えたうえで、魅力的なポイントをアピールする必要があります。
天王寺区や中央区といった繁華街では、充実した都市生活を満喫できるのがメリットです。

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不動産売却で押さえておきたい玉造駅周辺の相場

適正な売却価格を把握するためには、地域の不動産相場を理解することが重要です。
ここでは、玉造駅の不動産売却相場について解説します。

土地の公示価格

土地の公示価格は、不動産取引の指標として重要な役割を果たします。
国土交通省が毎年公表する地価公示では、全国の標準地の価格が示されています。
玉造駅周辺の公示価格を確認することで、土地の適正な評価が可能となります。
2024年時点の公示地価は、61万3,777円/㎡となっており、変動率は+6.62%と上昇傾向です。
さらに細かく見ていくと、玉造駅周辺の最高価格地点は、大阪市天王寺区玉造本町8-5で101万0,000円/㎡となっています。
より詳細な数値は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で閲覧できるため、ぜひご確認ください。
その情報を基に、売却価格の参考とすることができます。
ただし、公示価格は標準的な地点の価格であり、実際の取引価格とは異なる場合があるので注意しましょう。
そのため、周辺の取引事例や市場動向も併せて考慮することが重要です。

一戸建ての価値を上げる方法

玉造駅周辺で一戸建ての売却を検討する際、物件の価値を高めるための工夫が求められます。
まず、定期的なメンテナンスやリフォームをおこない、建物の状態を良好に保つことが重要です。
とくに、外壁や屋根の補修、設備の更新などは買い手に好印象を与えます。
また、玉造駅は交通の利便性が高く、周辺には商業施設や教育機関も充実しています。
これらの地域特性をアピールポイントとして活用し、物件の魅力を伝えることが効果的となるでしょう。
さらに、適切な価格設定と効果的なマーケティング戦略を組み合わせることで、売却活動をスムーズに進めることができます。

マンションの価値を上げる方法

玉造駅周辺でマンションの売却を考える際、自室の価値を高めるための対策が重要です。
まず、室内の清掃や不要物の整理を徹底し、内覧時に好印象を与える環境を整えましょう。
また、壁紙の張替えや床の補修など、比較的低コストで実施できるリフォームをおこなうのも効果的です。
さらに、玉造駅周辺は生活利便性が高く、買い物や通勤・通学に便利な立地といえるでしょう。
これらの地域特性を物件のセールスポイントとして強調し、購入希望者にアピールすることが価値向上につながります。
最後に、適切な価格設定と柔軟な交渉姿勢を持つことで、円滑な売却を実現することができます。

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まとめ

玉造駅はJR環状線と大阪メトロ長堀鶴見緑地線の2線がとおっている駅として知られており、大阪府の主要駅に行きやすい立地です。
買い物施設などの住環境が整っており、大阪城や天王寺動物園といった観光スポットもあります。
土地・一戸建て・マンションともに資産価値は高く、工夫次第では高値売却も期待できるでしょう。