リフォーム済みの中古マンションを購入するメリットは？注意点もご紹介！

近年、中古マンションの需要が高まっています。
物件によっては、すでにリフォームされているケースも多く、購入希望者のニーズに応えてくれるでしょう。
そこで今回は、リフォーム済みの中古マンションを購入するメリット・デメリットとともに、押さえておく注意点をご紹介します。

この記事の執筆者

このブログの担当者　木下 康裕

株式会社キーポイント代表取締役
タワマン・マンション・戸建て・土地・事業用の不動産売却・購入をご担当させて頂きます。不動産経験15年以上、大手不動産会社出身の担当者がワンツーマンでお客様の不動産売却をお手伝いします！！私は一度きりのお取引で終わるのではなく末永くおつきあい頂ける仲介を目指しております。不動産のことなら、お気軽にご相談をお待ちしております。

リフォーム済みの中古マンションを購入するメリット

リフォーム済みの中古マンションとは、内装や設備が一新された状態で販売されている中古マンションです。
このような物件を購入するメリットには、以下の3つが挙げられます。

メリット①リフォームを自分でおこなう手間がかからない

中古マンションの購入では、引き渡し後に自分でリフォームをしなければならないのがデメリットです。
リフォームを依頼するには、業者探しやプランの打ち合わせなど、さまざまな手続きを踏みます。
工事が完了するまでに時間がかかるため、スケジュールには余裕を持っておかなければなりません。
その点、リフォーム済みの中古マンションなら、すでに工事がおこなわれています。
すぐに希望の住まいへと引っ越せるため、手続きの手間もかかりません。
自分でリフォームする手間を省きたい方は、リフォーム済みの中古マンションを検討しましょう。

メリット②内装・設備が新築同様に綺麗

リフォーム済みのマンションでは、専有部分の内装や設備が一新されているケースがほとんどです。
壁紙や天井の仕上げ材は張り替えられ、キッチン・浴室・トイレといった水回りの設備も、新しいものに交換されているでしょう。
新築同様の綺麗な部屋に住めるのは、リフォーム済みのマンションで得られる大きな魅力の一つです。

メリット③新築マンションより価格が安い

リフォーム済みのマンションは、新築マンションより価格が安く設定されます。
そのため、手持ちの資金が少ない方でも、気軽に購入できるのがメリットです。
中古マンションを購入してからリフォームをおこなうときには、費用の総額がわかりませんが、リフォーム済みなら工事費用も含められているので、価格が明確に把握できます。
資金計画が立てやすく、中古マンションの購入で予算オーバーとなる心配も少ないでしょう。

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リフォーム済みの中古マンションを購入するデメリット

リフォーム済みの中古マンションを購入するときは、デメリットに注意しなければなりません。
メリットばかりに注目していると、損をしたり、生活に不便さを感じたりと失敗しがちです。
中古マンションの購入を成功させるためにも、あらかじめ3つのデメリットを把握しておきましょう。

デメリット①希望の間取りでない可能性がある

リフォーム済みの中古マンションは、工事が完了した状態で内覧をおこないます。
そのため、間取りを好きなように決められないのがデメリットです。
立地条件が良くても「部屋数が足りない」「収納が少ない」といった問題が生じる可能性があります。
リフォーム済みの中古マンションでは、多くの方に受け入れられやすいオーソドックスな間取りを採用するため、希望を叶えられないケースがあるでしょう。
希望の間取りを実現したいなら、リフォーム済みの中古マンションを購入してから、再度リノベーションをおこなうのも一つの手段です。
ただし、その分、費用が嵩むので、家計とのバランスを考慮しなければなりません。

デメリット②築年数によっては外見が古い

リフォーム済みの中古マンションは、外見が古いケースがほとんどです。
エントランスや廊下などは共用部に該当するため、外見同様にリフォームされていない可能性があります。
建物の見た目を気にする方は、築年数があまり経っていない物件を選ぶのが良いでしょう。
不動産検索サイトで事前に写真を確認しておくほか、内覧でもイメージと合うかチェックすることが大切です。

デメリット③相場の比較がしにくい

リフォーム済みの中古マンションには、相場の比較がしにくいといったデメリットがあります。
物件によって工事内容に差があるため、同じ築年数のマンションであっても、価格に違いが出てくるでしょう。
そのため、相場が把握しづらく、物件の比較・検討が困難になります。
価格を重視して物件選びをおこないたいなら、中古マンションを購入してからリフォームをしたほうが、物件の相場が把握しやすくなるでしょう。
中古マンションの購入で何を優先するかは個別に異なるので、それぞれの条件を整理しておくことがポイントです。
物件価格を安くしたいケースと内装にこだわりたいケースでは、選び方が変わってきます。
将来の生活を見据えながら、譲れないポイントを洗い出してみましょう。

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リフォーム済みの中古マンションを購入するときの注意点

リフォーム済みの中古マンションを購入するときには、いくつか注意点を押さえておく必要があります。
購入のポイントを把握していないまま物件を選んでしまうと、大きな損失につながってしまうでしょう。
不動産購入は、人生のなかでも大きなイベントになるケースが多いので、慎重に判断しなければなりません。
以下では、リフォーム済みの中古マンションを購入するときに、押さえておきたい注意点を3つご紹介します。

注意点①設備の保証があるかどうか確認する

物件によっては、アフターサービスや設備の保証が付いている可能性があります。
保証内容は物件ごとに異なりますが、部位ごとに期間が定められているケースがほとんどです。
どの部位に対していつまでの保証を受けられるのか、事前に確認しておかないと、不具合が起きたときにスムーズな対処ができません。
不具合が起きたときの窓口やアフターサービス体制は、契約前に入念なチェックが必要です。
自分で確認ができないときには、仲介を依頼している不動産会社に尋ねてみましょう。

注意点②工事内容をチェックしておく

リフォーム済みの中古マンションを購入するときには、工事内容を入念にチェックしておくのが注意点です。
見た目は綺麗でも、下地や配管を交換していない可能性があります。
そのままにしていると、住宅の欠陥につながるおそれがあるため、工事内容はしっかりと確認しておかなければなりません。
仲介を依頼している不動産会社に問い合わせて、工事履歴を書面や図面・施工写真などで調べると良いでしょう。
また、第三者機関に、ホームインスペクションを依頼するのも有効な手段です。
5万円ほどの費用はかかりますが、住宅の状態や欠陥の有無を専門家に診断してもらえます。

注意点③耐震性に問題がないか調べる

中古マンションを購入するときの不安要素に、耐震性の問題が挙げられます。
耐震性を考える一つの基準として、新耐震基準かどうかを調べるのがポイントです。
1981年6月1日より施行された新耐震基準なら、震度6強から7程度の揺れでも、倒壊しないような構造基準となっています。
とくに築年数の古いマンションは、旧耐震基準が採用されているケースが多く、被災の危険度が高まるでしょう。
住宅の資産価値も低い傾向にあるため、将来的な売却で苦労する可能性があります。
中古マンションの購入で失敗しないためには、新耐震基準の物件を選ぶことが大切です。
定期的に大規模修繕工事がおこなわれているかなど、建物の耐震性をチェックしましょう。

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まとめ

リフォーム済みの中古マンションを購入すると、自分で工事をおこなわず、新築同様の綺麗な住宅が手に入ります。
しかし、希望の間取りを選べないことや、外見が古い可能性があるのはデメリットです。
注意点として、設備の保証期間や工事内容をしっかりと確認しておくほか、耐震性の調査も前もって実施しておきましょう。