統計情報から不動産の購入時期はいつが理想?買う際のポイントを解説
不動産の購入を考えているお客様から、いつ購入しようかで悩んでいると相談されるケースが多いです。
統計情報やライフイベントから、不動産を買う時期はいつ頃が良いのかを参考にできるかもしれません。
そこで今回は不動産を購入する時期に関して、統計情報や購入されたきっかけを述べつつ、買われる際のポイントを解説します。
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統計情報から不動産の購入の最適な時期とは
不動産は高い買い物であり後悔のない結果にするためにも、購入するのに最適な時期は知っている必要があります。
買われる方の年齢と収入などの統計情報から、理想の時期が見えてくるでしょう。
年齢から考える理想の時期
令和2年に国土交通省が発表したデータによると、初めてマイホームを購入した方は30代後半から40代前半が多いです。
注文住宅は37.7歳、中古一戸建て住宅は40代前半と、住宅の種類ごとに年齢層が異なります。
30代後半から40代前半がマイホームを購入する時期に多い理由として、住宅ローンが挙げられます。
融資を受ける金融機関によって条件は異なりますが、住宅ローンを組める年齢は20歳から65歳未満で、80歳までに完済しなければならない場合が多いです。
ローンの借入可能期間は最長35年であり、45歳までにローンを組まなければ80歳での完済は難しくなります。
借入期間を短く設定すると、定年後も返済し続けるリスクを減らすことができるでしょう。
年収から考える理想の時期
家の種類ごとに異なりますが、平均世帯年収は約700万円となります。
分譲一戸建て住宅を購入した方の世帯年収が最も低く688万円、分譲マンションが798万円と最も高く、100万円以上の差があります。
なお、注文住宅を購入した方の平均世帯年収は全国平均で744万円ですが、首都圏、中京圏、近畿圏の三大都市圏では781万円と高い傾向があります。
地価が上昇すると、建物の販売額も値上がりします。
都心では年収が高くなるため、住宅を購入する方が多い傾向があります。
住宅を購入する際は、あらかじめ購入価格の一部を頭金として支払うケースが多いです。
したがって、頭金として必要な金額を貯金し、ある程度の貯金額が貯まった段階で住宅購入を決意する方もいます。
貯金額が約1,500万円のタイミングで購入する方が多く、実際に4人に1人が1,500万円以上貯金してから購入したいと回答した調査結果もあります。
実際に住宅を購入した方を対象とした調査によると、頭金は約1,000万円で、500万円の貯金額が手元に残るケースが多い傾向があります。
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ライフイベントから不動産を購入する理想の時期とは
結婚や出産で居住人数が増えた、子どもが入学したなどのライフイベントで、住宅を買ったお客様の声も多いです。
なかには家庭の出費を見直して、家賃の支払いを続けるより買って住んだほうがお得になるとわかり、家を買う方もいるでしょう。
ライフイベントごとに住宅を買う時期とそれぞれのメリット・デメリットを解説します。
単身で家を買うケース
単身の方でマンションや一戸建てを購入する方がいます。
とくに、年功序列で給与が上がる職場や公務員は、将来の年収を逆算して住宅を購入する方が多いです。
老後は年金での生活になるため、賃貸物件で生活を続けるには家賃の支払いが負担となるでしょう。
若い時に住宅ローンを組むと、現役中にローンを完済できる可能性が高まり、月々の支払い負担が軽減されることはメリットといえます。
また、将来的には購入した不動産を資産運用することもメリットとなります。
結婚後に家を買うケース
結婚してパートナーとの新生活をスタートするために家を購入する方も多いです。
結婚と同時にローンを組むと、定年前に完済できる可能性があります。
また、共働きの方であれば2人の収入を合算して借り入れる方法もあり、借入可能額が増えるため、理想の家を購入できる可能性が高まります。
結婚後に家を購入する際は、将来的に家族が増えることも視野に入れることが重要です。
注意点として、若いときに住宅ローンを組む場合、収入が少ないためにローンの審査に通らない可能性があります。
子どもがきっかけで家を買うケース
出産前の時期に家を購入すれば、今後の子育てを考慮した住環境が整い、快適な生活を送る可能性が高まります。
また、出産前に引っ越しを済ませておくと、妻の負担が軽減されるというメリットもあります。
子どもが通う学校が公立か私立かによって教育費が変わるため、教育費を考慮しつつ住宅の予算を検討する必要があるでしょう。
子どもが小さいと傷や汚れがつきやすいため、子どもが大きくなってから家を購入するケースも多く見られます。
小学校入学前であれば、地域のコミュニティに慣れた状態で友達と一緒に進学でき、ママ友との輪にも入りやすいことから、親子ともにメリットがあります。
子どもが通いやすい立地にこだわりすぎると、希望の物件に出会う可能性が低くなるため、注意が必要です。
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不動産を購入する際に意識したいポイント
不動産は戸建て住宅やマンション、中古住宅など種別がたくさんあり、価格も異なるので注意しましょう。
不動産を購入する際は3つのポイントを理解しておくのが大切です。
不動産の種類を決める
一戸建てとマンションの購入においては、生活面と経済面で違いがあるため、双方の特徴を理解しておきましょう。
マンションはほかの住民が別の部屋に住んでいるため、騒音が気になることがありますが、一戸建ては騒音を気にせずに生活しやすいメリットがあります。
子どもが増えて家が手狭になった場合、リフォームや増改築をする際に制約を受けにくいのも一戸建ての特徴です。
マンションはオートロックや管理人がいるため、セキュリティが強固です。
経済面では、一戸建ては月々の固定費が必要なく、月々の生活費に対する金銭的負担を抑えることができるでしょう。
マンションは一戸建てと比べて、購入価格や仲介手数料が比較的抑えられる特徴があります。
どちらもメリットとデメリットがあるため、どちらが顧客に合っているのかを考えて選択することが重要です。
購入費用でどのくらいかかるのかを理解しておく
国土交通省のデータによると、新築の一戸建て住宅は約4,000万円、新築の分譲マンションは約4,600万円の購入費用がかかる結果となっています。
中古物件は新築よりも費用が抑えられますが、一戸建て住宅とマンションのいずれも約2,800万円かかります。
購入費用の約3分の2を住宅ローンで賄っている方が多い傾向にあります。
ローンを組む際には、返済期間と月々の返済額を考慮することが重要です。
返済計画を立てる際には、返済中に転職や出産などがきっかけで収入が減る可能性も考慮するべきです。
家を購入するタイミングや収入、ローンの組み方は人それぞれであり、そのため返済期間や月々の返済額も異なります。
ほかの方と比較する際は、その点に注意が必要です。
間取りや周辺環境
一戸建て住宅やマンションを購入する際には、間取りや周辺環境を考慮する必要があります。
単身者の場合、荷物が少なく1人分の居住スペースがあれば生活が苦にならないため、1Kやワンルームが多く選ばれます。
夫婦2人で暮らす場合は2DK~2LDK、夫婦と子ども1人の際には2LDKがおすすめです。
3人での生活を想定した場合、2LDKが選ばれるのは、夫婦の寝室と子ども部屋を分けられるためです。
子どもが大きくなると、1LDKでは不便を感じる傾向があります。
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まとめ
令和2年に国土交通省が発表したデータによると、ローンの返済期間から初めてマイホームを買う方は30代後半から40代前半が多いです。
また、年齢以外に昇進や昇給、結婚、子どもなどのライフイベントをきっかけに買われる方もいるでしょう。
不動産を買う際は、不動産の種類や間取り、周辺環境は意識しておくべきポイントとなります。
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