中古マンションの鍵の交換はなぜ必要？費用や注意点についても解説

中古マンションを購入するとき、所有者の入れ替わりにあわせて鍵を交換するのが一般的です。
しかし、鍵の交換には費用や手間がかかるため、なぜ必要なのか、省くと問題が起きるのか、疑問に感じることもあるでしょう。
そこで今回は、中古マンションで鍵の交換が必要な理由にくわえ、実施にあたっての費用と注意点も解説します。

この記事の執筆者

このブログの担当者　木下 康裕

株式会社キーポイント代表取締役
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中古マンションで鍵の交換が必要な理由

中古マンションを購入したあとの鍵の交換は、決して義務ではありません。
実施するかどうかは買主の意向で決められますが、以下の理由により、一般的に必要だと考えられています。

理由①合鍵への不安

中古マンションの売買に際し、売主は物件の鍵をすべて買主に渡すものです。
しかし、売主がすべての鍵を渡さなかったり、合鍵を別途作成していたりする可能性があります。
さらに、合鍵の存在について調査することは、買主側には難しい課題です。
そのため、既存の鍵をそのまま使用していると、合鍵が存在するリスクへの不安が常に付きまといます。
この観点から、売主からすべての鍵が渡されていても、買主側で鍵を交換することが一般的です。

理由②防犯性能が低い

購入した中古マンションが築年数を重ねていると、玄関の鍵も古いケースが多く見られます。
古い鍵に一般的なディスクシリンダーやピンシリンダーが使用されている場合、これらはピッキングに対して強くありません。
近年登場した電子錠などに比べると、防犯性能が低く、空き巣などの被害を防ぎにくいといえます。
防犯性能が向上した新しい鍵に交換することで、不審者の侵入を防ぎやすくなり、安心感が得られます。
以上の理由から、既存の鍵が古い場合、現時点では使用に問題がなくとも交換されることがあります。

理由③既存の鍵の経年劣化

鍵にも経年劣化があり、設置から長い時間が経過するとさまざまな不具合が生じることがあります。
たとえば、正しい鍵を使用していても、鍵穴にうまく挿さらない、挿入後に回らないといったトラブルが発生する可能性があります。
現在の鍵に経年劣化が見られる場合、施錠や解錠に不便を感じるだけでなく、防犯対策にも支障が出る恐れがあります。
そのため、現在の鍵に経年劣化が見られると、中古マンションの購入後に交換されることが多いです。

理由④鍵を交換しないメリットが小さい

買主側で鍵を交換しないメリットは、後述する費用が浮くことだけです。
金銭面ではメリットがあるものの、防犯上のリスクや鍵の経年劣化を引き受けることになります。
鍵の交換費用は一概にはいえませんが、高額な出費が常に伴うわけではありません。
入居後の安全性や利便性を考えると、鍵を交換しないメリットは小さいため、買主側で新たな鍵が設置されることが一般的です。

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中古マンションの鍵の交換費用

鍵の交換には、約1万円～3万円かかるのが相場です。
ただし、具体的にいくらかかるかは鍵の種類によっても異なるため、選んだものに応じて費用を考えることが大事です。

鍵の種類ごとの費用相場

古くから使われているディスクシリンダーやピンシリンダーを選ぶ場合、相場は約1万円～2万円です。
どちらも電子錠などに比べて防犯性は高くありませんが、交換費用を節約できます。
次に、ピッキングに強いことから、現在の主流となっているディンプルキーでは、約1万5,000円～3万円が一般的です。
防犯性能の向上と引き換えに、交換費用は少し高くなることに注意が必要です。
ディスクシリンダーを改良したロータリーディスクシリンダー錠も、交換費用は約1万円～3万円とやや高めです。
しかし、ピッキングに対する耐性が向上し、防犯性能も向上します。

電子錠への交換にかかる費用

近年登場した電子錠は、カードキーや暗証番号を使用して解錠するタイプです。
基本的な仕組みの違いから、鍵穴がなくピッキングが不可能であり、防犯面では安心です。
しかし、設置にかかる手間は多く、費用の相場は約3万円～10万円と、ほかの種類に比べて出費がかさみます。
ドアの造りや選んだ電子錠の種類によっては、費用が相場を超えることもあります。
さらに、ドアの加工を含む大掛かりな工事が必要になることもあります。
ほかの種類に比べて特殊な部分が多いため、費用や作業に問題がないか慎重に判断することをおすすめします。

鍵の交換費用は誰が負担するのか

購入した中古マンションの鍵の交換費用は、基本的には買主の自己負担です。
防犯面のリスクが不安で、新しく便利な鍵にしたい場合、買主の都合による交換費用は、自分で負担しなければなりません。
一方、鍵や設備に問題があるケースでは、自己負担を避けられる可能性があります。
まず、売主が鍵を紛失して本数が足りない場合、売主が交換費用を負担する事例が見られます。
鍵の本数が足りないままでは、物件の引き渡しにおいて売主の責任を果たせないためです。
また、経年劣化によって鍵に不具合が見られる場合も、買主の都合による交換とは異なるため、費用の自己負担を避けられることがあります。

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中古マンションの鍵を交換するときの注意点

鍵の交換はただおこなえば良いわけではなく、方法によってはトラブルにつながります。
中古マンションの鍵の交換にあたって押さえたい注意点は、以下のとおりです。

注意点①管理組合や管理会社への連絡

中古マンションでは、管理組合や管理会社が規約を作成しています。
規約のなかには鍵の交換手順が定められている場合もあり、無断での交換はトラブルの原因となります。
規約に従わずに鍵を交換すると、元の状態に戻すよう指示される恐れがあります。
自分で購入した部屋であっても、集合住宅では所有者の一存で自由に設備を変更できるとは限らないため、事前に注意が必要です。
なお、鍵の交換について管理組合や管理会社に連絡すると、提携している業者を教えてもらえることがあります。
業者選びの手間が省ける可能性もあるため、管理組合や管理会社には事前に一度連絡しておくことをおすすめします。

注意点②共有部分との連動

中古マンションでは、自室の鍵と共有部分の鍵が連動しているケースが珍しくありません。
鍵が連動していると、自室の鍵で物件のゴミ捨て場なども開けられて便利です。
しかし、他の箇所とも連動している鍵は、どこの業者でも作成できるとは限りません。
共有部分と連動した鍵が採用されている場合、管理組合や管理会社が特定の業者と提携している可能性があります。
そのため、鍵の交換の依頼先に指定があるか、一度確認することをおすすめします。
なお、共有部分と連動した鍵が手元に届くまでには約3～4週間かかることも、押さえておきたい注意点の一つです。

注意点③オートロックとの連動

中古マンションでは、エントランスにオートロックがあり、自室の鍵と連動しているケースが多いです。
非接触式で開閉できるタイプの場合、古い鍵に付いていたICチップを新しい鍵へ付け替えるだけで連動が完了します。
鍵穴に直接挿す必要があるタイプでは、売主から渡された古い鍵をオートロック用に使用する方法もあります。
いずれにしても、自室とエントランスで鍵が連動している場合、鍵の交換に合わせてオートロックへの対応を決める必要があります。
規約の内容や管理組合・管理会社からの指示を踏まえ、適切な対応を検討しましょう。

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まとめ

中古マンションで鍵の交換が必要な理由としては、合鍵が存在するリスクへの不安、鍵の古さにともなう防犯性能の低さなどが挙げられます。
交換費用は基本的に買主の自己負担であり、金額は鍵の種類次第で、防犯性能が高いものを選ぶと出費がかさむ傾向にあります。
交換にあたっての注意点は、規約で交換手順が定まっている可能性があり、管理組合や管理会社まで一度連絡することなどです。