空き家の観光事業への活用について！成功事例も解説

誰も住んでいない実家や相続した建物の管理に悩み、解決策が見つからないまま空き家を放置してしまってお困りではありませんか。
空き家を維持するだけでも税金や手間がかかり、放置すれば地域の景観悪化やトラブルを招く恐れがありますが、近年は宿泊施設などの観光資源として活用する新たな解決策が注目を集めています。
本記事では、日本における空き家の増加率がもたらす影響をはじめ、空き家を観光事業へ活用する仕組みや地域づくりに成功した3つの事例について解説します。
大切な資産を負債にせず、地域に活気をもたらす有効な活用方法を探している空き家所有者の方は、ぜひご参考になさってくださいね。

この記事の執筆者

このブログの担当者　木下 康裕

株式会社キーポイント代表取締役
タワマン・マンション・戸建て・土地・事業用の不動産売却・購入をご担当させて頂きます。不動産経験15年以上、大手不動産会社出身の担当者がワンツーマンでお客様の不動産売却をお手伝いします！！私は一度きりのお取引で終わるのではなく末永くおつきあい頂ける仲介を目指しております。不動産のことなら、お気軽にご相談をお待ちしております。

急増する空き家の増加率と地域に与える悪影響

空き家の観光活用を考えるうえで、まずは背景となる現在の空き家問題の実態を押さえる必要があります。
まずは、空き家の増加率と放置による地域への影響について、解説します。

過去30年間の増加率

総務省の調査では、2023年の空き家は900万戸に達し、過去最多となりました。
30年間で約2.01倍、直近5年でも約51万戸増えており、空き家は身近な問題です。
背景には少子高齢化や人口減少のほか、相続後に使い道が決まらないこと、所有者が遠方に住んで管理しにくいことなどがあります。
また、解体費用の負担や住宅用地特例の扱いが変わる不安から、判断を先送りするケースも少なくありません。
そのため、維持するのか活用するのかを早めに整理し、資産と地域の両面から方向性を考えることが大切です。

放置が生む地域リスク

2023年の空き家率は13.8%で、全国では約7戸に1戸が空き家という状況です。
なかでも利用目的のない空き家は約385万戸あり、早めの対応が求められています。
放置された建物では、台風や地震で屋根材が飛散したり、換気不足から害獣や害虫が入り込んだりするおそれがあります。
さらに、不法投棄や草木の繁茂が起これば、近隣住民の安全や暮らしやすさにも影響が及ぶでしょう。
管理不全空家に指定されると行政指導を受ける場合もあるため、定期的な点検と管理計画を進めておくと安心です。

景観悪化と価値の下落

外壁の傷みや雑草の繁茂が目立つ空き家は、街並み全体の印象を下げる要因になります。
景観が乱れると、地域の管理状況に不安を抱かれ、住みたい場所として選ばれにくくなります。
その結果、周辺の不動産需要が弱まり、資産価値にも影響が出ることは否定できません。
一方で、建物が手入れされていれば住民の安心感につながり、地域の印象も保ちやすくなります。
また、街の雰囲気が良くなれば、移住や出店を考える方にも魅力が伝わりやすくなるでしょう。
所有者が早めに管理や活用を検討することは、景観と資産価値を守る一歩です。

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空き家の観光活用による地域づくりの仕組み

前章では、深刻な空き家問題による地域への悪影響について述べましたが、こうした空き家を負の遺産にせず、観光資源として有効活用したいものです。
ここでは、空き家を観光資源へ活用した地域づくりの具体的な仕組みについて解説します。

観光資源への再生方法

空き家の観光活用では、古民家や町家を宿泊施設、飲食店、体験型施設へ改修する方法が代表的です。
古い柱や梁、昔ながらの間取りを残せば、新築にはない雰囲気を宿泊客に楽しんでもらえます。
たとえば、まち全体を1つの宿と捉える「まちやど」では、空き家を客室にし、近隣の飲食店や店舗を回遊先としてつなげます。
さらに、農作業や郷土料理づくりなどの体験を組み合わせると、滞在の満足度も高まるでしょう。
既存の建物を生かすため、街並みを残しながら観光客を受け入れる環境を整えられる点も魅力です。
建物の歴史や地域の暮らしを伝えることで、空き家は地域の個性を感じられる場所へ変わります。

官民連携と資金調達

空き家を宿泊施設などに改修するには、工事費だけでなく法令や運営面の確認も必要です。
そこで、行政や地域住民、民間事業者が役割を分担し、無理なく進める体制づくりが重要です。
行政は、空き家バンクや補助制度を通じて所有者と活用希望者を結びつけ、初期段階を支えます。
一方で、民間事業者は設計や運営計画を担い、融資などで事業資金を整える役割を持つでしょう。
また、地域住民が食事の提供や体験活動に関われば、観光客に地域らしい魅力を伝えやすくなります。
このように官民連携を取り入れることで、公共の支援と民間の運営力を合わせた活用が進めやすくなります。

地域や所有者のメリット

空き家を観光に活用すると、宿泊客が地域を歩く機会が増え、飲食店利用につながります。
清掃や案内、体験プログラムなどの仕事も生まれ、地元住民が関わる場を広げられるでしょう。
また、訪れた方が地域と継続的につながれば、将来的な移住や再訪のきっかけにもなります。
所有者にとっては、家賃収入や事業収益を得られる可能性があり、維持費だけを負担する状態を見直せます。
さらに、建物が定期的に使われることで劣化に気づきやすくなり、管理の負担を抑えやすい点もメリットです。
事前に収支や運営方法を整理しておけば、所有者と地域の双方にとって無理の少ない活用が進められます。

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空き家の観光活用で成功した地方の3事例

ここまで、空き家を観光に活用する仕組みやメリットを解説しましたが、実際に地域づくりに成功したモデルケースも押さえておきましょう。
最後に、空き家活用と観光を掛け合わせて成功した、地方の3事例について解説します。

丹波篠山市のホテル

兵庫県丹波篠山市では、城下町に残る町家や古民家を宿泊施設として再生しました。
複数の建物を1つの宿のように運営する「分散型ホテル」により、宿泊客がまち全体を楽しめる形を作っています。
市や民間事業者、金融機関が連携し、公的制度も活用しながら改修を進めた点が特徴です。
また、空き家を客室として整え、周辺店舗とつなぐことで、滞在中の消費が地域全体へ広がりやすくなりました。
さらに、宿泊客が城下町の景観や食を楽しむ流れができ、新たな雇用にもつながっています。
空き家を地域の歴史や魅力を伝える拠点へ変えた事例として、参考にしやすい取り組みです。

小値賀町の一棟貸し

長崎県小値賀町では、離島に残る古民家を一棟貸しの宿へと転用しました。
島に受け継がれてきた暮らしや建物の雰囲気を、観光資源として生かしている点が特徴です。
一棟貸しにすることで、宿泊客は家族や仲間と過ごしながら、島の時間をゆったり体感できます。
さらに、漁業や郷土料理づくりなど、島民と関わる文化体験を組み合わせているため、滞在の満足度も高まりやすいでしょう。
民泊を通じて宿泊と体験を一体化したことで、都市部の旅行者にとって魅力ある滞在先になりました。
観光客の来訪が広がり、島の仕事や所得づくりにもつながるモデルといえます。

日南市の空き家活用

宮崎県日南市の飫肥地区では、城下町に残る空き家群を宿泊や商業の場として活用しています。
市が専門人材を登用し、所有者と事業者を結びつける支援を進めている点が大きな特徴です。
景観と活用の両立を調整する「まちなみ再生コーディネーター」は、空き家を生かすうえで重要な役割を担いました。
その結果、古民家が宿やカフェへ生まれ変わり、観光客が街を歩く流れもできています。
また、店舗利用の増加は商店街の売上向上や若者の雇用創出にもつながりました。
空き家を点ではなく地域全体の面として活用すれば、景観保全と観光振興を同時に進めやすくなります。

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まとめ

急増する空き家は、景観悪化や不動産価値の下落など地域に影響するため、所有者は早めに維持や活用を計画し、適切に管理することが大切です。
空き家を宿泊施設などの観光資源に再生するには官民連携が有効で、地域経済の活性化や所有者の負担軽減にもつながります。
丹波篠山市や小値賀町などの成功事例から、地域の歴史や文化、人との関わりを観光価値に変えることが空き家活用の鍵となるでしょう。