中古マンションの小上がり和室について！購入のメリットや使い方も解説

中古マンションを購入する際、「小上がり和室」の有無で悩んだことはありませんか。
小上がり和室は、収納や多目的スペースとして便利ですが、段差や掃除のしにくさなど注意点も存在します。
本記事では、小上がり和室の特徴やメリット・デメリットを解説いたします。
住まい選びで和の空間を取り入れたい方は、ぜひ本記事をご参考になさってくださいね。

この記事の執筆者

このブログの担当者　木下 康裕

株式会社キーポイント代表取締役
タワマン・マンション・戸建て・土地・事業用の不動産売却・購入をご担当させて頂きます。不動産経験15年以上、大手不動産会社出身の担当者がワンツーマンでお客様の不動産売却をお手伝いします！！私は一度きりのお取引で終わるのではなく末永くおつきあい頂ける仲介を目指しております。不動産のことなら、お気軽にご相談をお待ちしております。

小上がり和室とは

小上がり和室について知るには、まず定義や特徴を押さえておく必要があります。
まずは、小上がり和室の基本仕様や人気の背景について解説していきます。

定義と高さの差

小上がり和室とは、リビングの床より30㎝程度高く畳スペースを設け、目線の変化と床下収納を両立させるアイデアです。
段差によって空間がゆるやかに区切られ、家族が別々に過ごしていても程よい一体感が生まれます。
畳は厚さ15㎜前後の薄畳を選ぶと、踏み心地を保ちながら天井の高さも確保できるでしょう。
なお、段差が20㎝未満だとつまずきやすく、40㎝を超えると上り下りが大変になるため、30㎝程度がちょうど良いといわれています。

基本仕様と施工

施工では、既存の床上に合板フレームを組み、根太ピッチを約300㎜にして荷重を均等にスラブへ伝えます。
畳の下には引き出し式や跳ね上げ式の収納を仕込み、幅70㎝×奥行60㎝×高さ25㎝ほどの大容量を確保する例が多いです。
フレーム材には強度と寸法安定性に優れたLVLを採用し、遮音マットを敷くことで階下への衝撃音を抑えます。
さらに、框の下にLED間接照明を仕込むと、夜間でも段差を認識しやすくなります。

人気理由と採用例

中古マンションで小上がり和室が注目される理由は、壁を増やさず手軽に和の雰囲気を取り込める点にあります。
テレワークが広がった今、畳スペースで座卓を置いて仕事をしながら、リビング全体を見渡せるレイアウトが人気です。
子育て家庭では、畳面がお昼寝や遊び場として活躍し、段差がゆるやかな柵代わりになる安心感も高く評価されています。
床下に空気層ができるため、冬の底冷えが和らぎ、畳の吸湿性が夏の体感温度を下げるといった効果も期待できるでしょう。
リノベーションの現場では、可変性とデザイン性を両立できる要素として、専門家から提案が増えています。
畳縁や框材にアクセントカラーを取り入れればモダンな内装とも調和し、住戸価値の向上にも寄与するでしょう。
段差下に換気孔を設ければ湿気が逃げ、カビの発生を抑え、畳の耐久性を長持ちさせられます。
防音マットをフレームに挟むと生活音が抑えられ、深夜の家事やテレビ視聴でも隣室に配慮しやすくなります。
さらに、床下に電気式ヒーターを入れれば冬でも足元が暖かく、室内の温度差が減るためヒートショック対策にもなるでしょう。

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中古マンションの小上がり和室のメリット

前章では小上がり和室の基礎知識について述べましたが、購入するメリットも気になりますよね。
ここでは、小上がり和室の収納力や多様な使い方、空間演出の効果について解説いたします。

収納アイデア

小上がり和室の魅力は、床下のスペースを丸ごと収納にできることです。
引き出しタイプなら、深さ25㎝ほどのボックスをリビング側から引き出せ、日用品の出し入れを簡単におこなうことが可能です。
跳ね上げ式のフタにすると畳全体が収納庫となり、布団や季節家電もまとめてしまえるため、クローゼット不足を補えます。
さらに、側面にオープン棚を付ければ、雑誌やリモコンなどを飾るように置け、ディスプレイ効果もアップします。
収納部材をスライドレール式にすると開閉音が静かになり、耐久性も高まるため、夜間でも音を気にせず使えるでしょう。

多目的な使い方

小上がり和室の使い方は多彩で、段差に腰掛けてテレビを見たり、畳の上でゴロ寝しながら映画を楽しんだりと、リラックスタイムにぴったりです。
乳幼児のいる家庭では柔らかな畳がプレイエリアになり、転倒時の衝撃を和らげつつソファから見守りやすい配置になります。
テレワークではローテーブルと座椅子を合わせ、姿勢をこまめに変えながら作業できるため、肩こりや腰痛の予防にも効果的です。
来客時は、段差をベンチ代わりにすると椅子を増やさずに大人数を受け入れられ、限られた空間を有効活用できます。

立体感と広がり

段差による陰影がリビングにリズムを生み、家族の気配を感じやすい程よい立体感を演出してくれます。
框に間接照明を仕込めば床面がふわりと浮いたように見え、夜はホテルライクな雰囲気になり来客にも喜ばれるでしょう。
畳縁をアクセントカラーにすると、フローリングとのコントラストが際立ち、奥行きを感じる空間に早変わりします。
天井高の差で視線が上下に動くため、実際の床面積以上に広く感じられると好評です。
段差が自然な目隠しとなり集中しやすいため、在宅ワークにも向いています。
さらに、畳の柔らかな質感が音を吸収し、オンライン会議の反響を抑えるため、室内音環境が快適です。
演出と機能を同時にかなえられる点が、従来の和室リフォームでは得がたい魅力となり、中古マンションでの差別化を後押ししています。

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中古マンションの小上がり和室のデメリット

ここまで小上がり和室の特徴やメリットについて解説しましたが、デメリットや注意点もおさえておきましょう。
最後に、小上がり和室のバリアフリー性や狭さ感、掃除の課題について解説していきます。

段差と安全リスク

段差には転倒の危険が伴うため、高齢者や小さなお子さまがいる場合は踏面の奥行きを15㎝以上取り、框の角を丸く仕上げるなどの安全対策が欠かせません。
高さ30㎝の段差は脚を大きく上げる必要があり、膝や腰への負担が増えるため、将来の介護リスクも視野に入れておきましょう。
滑りにくい畳表やノンスリップテープを選び、夜間は足元灯で段差を照らすとさらに安心です。

狭さと配置制約

小上がりを設ける分、リビングの床面積が数㎡減り、家具の配置に制限が出る恐れがあります。
天井高240㎝の部屋で床を30㎝上げると、畳面から天井まで約210㎝となり、背の高い来客には圧迫感があるかもしれません。
畳の上に家具を置くと凹みやすく、長期使用で畳床が傷みやすいので、脚にフェルト板を付けて荷重を分散させましょう。
スペースを生かすには小上がりを3畳以内にとどめ、段差正面を抜け感のあるデザインにして、視線を遮らないことがポイントです。
将来不要になったときに備え、簡単に外せる置き畳方式を選ぶと、売却時のマイナス要因を抑えられます。

掃除とメンテナンス対策

小上がり和室はロボット掃除機が段差を越えられないため、日々の掃除で手作業が欠かせません。
まずほうきでホコリを段差下に落とし、次にロボット掃除機に任せる二段階方式が現実的ですが、手間が増える点は否めないでしょう。
畳表は、ダニを防ぐために月1回ほど拭き掃除をおこない、畳を外せる構造にしておくと内部までしっかり乾燥できます。
段差下の収納は通気性が低いため、除湿剤をこまめに交換し、年1回は中身を全部出して換気する習慣を付けましょう。
畳面がリビングより高いと空気が層になり、暖房効率が落ちることがありますが、サーキュレーターで空気を循環させれば改善が期待できます。

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まとめ

小上がり和室はリビング床から30㎝程度高い畳スペースを設け、視線の変化と床下収納を両立させる、簡易的な和室形式で家庭の多様な生活シーンに柔軟対応します。
床下大容量収納や多目的利用が可能で、段差と照明演出によりリビングへ立体感と広がりを生み、快適性も高まり家事や在宅ワークにも柔軟に応えます。
一方で段差による転倒リスクや天井高の圧迫感、掃除・湿気対策の手間も増えるため、導入前に安全性と維持管理を慎重に検討することが大切です。