一人暮らし向け分譲マンションの間取りとは？価格相場・メリットを解説

これから一人暮らしをしたいと考える方のなかには、分譲マンションの購入を検討中の方もいるでしょう。
快適な暮らしを実現し、住宅ローンを無理のない範囲で返済を続けたいなら、間取りの特徴や物件価格の目安を把握しておくことが大切です。
今回は、一人暮らしに適した分譲マンションの間取りと価格相場、一人暮らしの住まいとして分譲マンションを購入するメリットを解説します。

この記事の執筆者

このブログの担当者　木下 康裕

株式会社キーポイント代表取締役
タワマン・マンション・戸建て・土地・事業用の不動産売却・購入をご担当させて頂きます。不動産経験15年以上、大手不動産会社出身の担当者がワンツーマンでお客様の不動産売却をお手伝いします！！私は一度きりのお取引で終わるのではなく末永くおつきあい頂ける仲介を目指しております。不動産のことなら、お気軽にご相談をお待ちしております。

一人暮らし向け分譲マンションとしておすすめの間取り

分譲マンションを購入して一人暮らしを始めるにあたり、まず重要となるのが間取り選びです。
今回は、一人暮らしに適しているとされる「1LDK」「2LDK」「3LDK」の3タイプをピックアップします。

1LDK

1LDKの分譲マンションは、リビングとダイニングキッチンがセットのスペースと居室からなる間取りです。
広さは40㎡～50㎡前後と、一人暮らし向けの間取りとしては少々手狭ですが、家具や荷物が少ない方には暮らしやすいお部屋と言えます。
居室と寝室をキッチンやリビングと分けられるため、オンとオフが切り替えやすく、テレワークスペースを設けても緩急のある生活を実現しやすいです。
コンパクトな生活を送りたい方、同棲や結婚などライフスタイルの変化に応じて住み替えを検討している方には満足のいく間取りといえるでしょう。

2LDK

2LDKの分譲マンションは、リビングとダイニングキッチンに居室を2部屋プラスした間取りです。
50㎡～70㎡と一人暮らしには十分な広さで、将来的にカップルやパートナーとの生活がスタートしても無理に住み替える必要はないでしょう。
居室が2部屋あることから寝室以外の用途で使用するお部屋を確保でき、趣味部屋や仕事専用のスペースとして1部屋を丸ごと活用することも可能です。
2LDKはライフスタイルの変化を見越して分譲マンションを購入したい方、趣味などプライベートな空間づくりに力を入れたい方、仕事環境を充実させたい方向けの間取りです。

3LDK

3LDKの分譲マンションは、リビングとダイニングキッチンに3部屋の居室を組み合わせた間取りです。
基本的に3LDKはファミリーの住居を想定しており、広さも60㎡～80㎡と一人暮らし向けの間取りとしては広々としています。
そのため、結婚や出産のほか、親との同居など家族が増えたあとも安心して住みやすく、長期的な住まいとして分譲マンションの購入を検討中の方におすすめです。
また、3部屋ある居室のうち1部屋を自室として活用し、残り2部屋をそれぞれ収納部屋と来客用のスペースとするなど、一人暮らしでも無駄なくお部屋全体を活用できます。
終の棲家を探している方や荷物が多く広い収納スペースを確保したい方、ホームパーティーで気軽に友人や家族を招きたい方は3LDKの間取りが安心です。

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一人暮らし向け分譲マンションの価格相場

一人暮らしに向けて分譲マンションを購入するなら、価格相場も把握しておきたいところです。

価格相場の目安

一般的に分譲マンションの価格相場は3,000万円が目安とされています。
ただし、価格相場は間取りや地域、立地環境などさまざまな要素による影響を受けやすく、全国の分譲マンションが一律3,000万円前後で販売されるわけではありません。
地価が安い地域や不動産需要が低いエリアにある分譲マンションであれば、1,000万円以上安い価格で購入できる可能性もあります。
あくまでも分譲マンションの価格相場が3,000万円であることは参考程度にとらえ、気になるエリアや物件情報をもとに価格を調べてみましょう。

分譲マンションの価格は年収とのバランスが重要

分譲マンションの価格を決めるにあたり考えなければならないのが、物件価格と年収とのバランスです。
物件価格と年収との釣り合いを確認するためには、年収倍率と呼ばれる数値を参考にします。
年収倍率とは、年収から見た物件の適正購入価格を示す指標であり、今回のケースでは分譲マンションの価格を年収で割って求める数値が年収倍率です。
住宅金融支援機構が調査した2020年の結果を見ると、分譲マンションの価格相場は年収の5倍～7倍が適正とされていました。
一人暮らしに向けて分譲マンションを購入したい方は、年収倍率を参考にしながら価格帯を調べておくと良いでしょう。

返済負担率は25％以内

住宅ローンを組んで分譲マンションを購入する方は、月々のローン返済額と年収とのバランスにも考慮が必要です。
手取り収入を占める年間返済額の割合を一般的に返済負担率と言い、無理なく返済するためには、この返済負担率を25％以内に抑えたほうが良いとされています。
なお、基本的に返済負担率の目安は35％以下のため、25％以下に抑えると希望の分譲マンションを購入できない場合は35％を基準に考えることも可能です。
しかし、分譲マンションの購入後に管理費や修繕積立金などの維持費がかかることを考えると、安全圏とされる25％以内に抑えられる価格の物件を探すことをおすすめします。

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一人暮らしに向けて分譲マンションを購入するメリット

分譲マンションを購入して一人暮らしをするメリットは、主に「自己資産」「団体信用生命保険」「セキュリティ」に関する3点です。

メリット1．自己資産を保有できる

分譲マンションを購入すると、一人暮らし用の住まいだけでなく自己資産も保有できます。
賃貸マンションは家賃を支払っても自己資産にはなりませんが、分譲マンションなら住宅ローン完済後は物件を売却し、まとまった資金の調達が可能です。
賃貸物件として貸し出して不労所得につなげ、収益化を図ることもできるほか、結婚して子どもが産まれたら将来的に遺産として相続もできるでしょう。
将来のことを考えれば、賃貸マンションを契約するよりも分譲マンションを購入するほうがメリットが大きいと言えます。

メリット2．団体信用生命保険に加入できる

団体信用生命保険（団信）への加入対象になる点も、分譲マンションを購入して一人暮らしをするメリットの一つです。
団信とは、住宅ローンの契約者が返済中に亡くなる、あるいは高度障がいを負った場合、保険会社から保険金で残債を支払える仕組みです。
分譲マンションの購入と同時に団信に加入すれば、返済期間中に契約者が亡くなっても、両親やきょうだいなどに返済負担なしで財産を遺せます。
遺産相続などもしもの場合に備えるのであれば、分譲マンションは魅力的と考えられるでしょう。

メリット3．充実のセキュリティ設備が期待できる

分譲マンションを購入するもう一つのメリットは、賃貸マンションと比較してセキュリティ対策や設備が充実している点が挙げられます。
短期間で退去される賃貸マンションとは異なり、分譲マンションは長きにわたり住み続けることが前提のため、各種設備の質が比較的高い傾向にあります。
セキュリティ対策としては、オートロックシステムや監視カメラなどが設置されており、安全に日常生活を送れるでしょう。
住宅設備も、宅配ボックスをはじめ、オートバスやガラスプレートを採用したガスコンロなど日常生活が豊かになる設備が豊富で、快適に毎日を過ごせます。

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まとめ

一人暮らしに向けて分譲マンションを購入すると、資産形成や団信に加入できるなどさまざまなメリットが得られます。
分譲マンションを購入するなら1LDK・2LDK・3LDKの間取りがおすすめです。
価格相場は3,000万円前後が目安のため、返済負担率を考慮しながら物件を探しましょう。