同時進行型の住み替えとは？メリット・デメリットを解説

現在住んでいるマイホームを売却して、新しいマイホームを購入することを住み替えとよびます。
この住み替えにはいくつかのパターンがあり、自分に合った住み替え方法を知ることが、新生活をスムーズにスタートさせるために大切なポイントです。
そこで今回は、同時進行型の住み替えとはどのようなものなのか、メリット・デメリットを解説しますので、ぜひ今後の参考になさってください。

この記事の執筆者

このブログの担当者　木下 康裕

株式会社キーポイント代表取締役
タワマン・マンション・戸建て・土地・事業用の不動産売却・購入をご担当させて頂きます。不動産経験15年以上、大手不動産会社出身の担当者がワンツーマンでお客様の不動産売却をお手伝いします！！私は一度きりのお取引で終わるのではなく末永くおつきあい頂ける仲介を目指しております。不動産のことなら、お気軽にご相談をお待ちしております。

同時進行型の住み替えとはどのようなもの？

住み替え方法にお悩みならば、同時進行型とはどのようなものなのかを見てみましょう。

同時進行型の特徴

マイホームの住み替えとは、古い自宅の売却と新しい自宅の購入という2つの不動産取引と、それに伴う引っ越しを指します。
このマイホームの住み替えにおける同時進行型とは、旧居の売却と新居の購入を並行して進めるタイプです。
具体的には、旧居の売却と新居の購入におけるそれぞれの代金決済を同日におこなうか、数日ずらしておこなうのが同時進行型の特徴です。
旧居の売却と新居の購入のどちらを先に進めるかによって、予算や引っ越しに違いが生じるため、住み替え方法は悩みの種になりやすい問題です。
この点について、同時進行型の住み替えを選択すれば、さまざまな問題が解決する可能性があります。
ただし、同時進行型の住み替えは順調に進まない場合もあるため、メリットだけでなくデメリットも把握することが大切です。

同時進行型以外の住み替え方法

旧居の売却を済ませてから新居の購入に着手する住み替え方法は、売り先行型と呼ばれています。
売り先行型の住み替えは、旧居の売却代金を受け取り、予算を確定させたうえで新居を選べることがメリットです。
ただし、旧居を売却した後にすぐ新居が購入できない場合、仮住まいとして賃貸物件の契約が必要になることがデメリットです。
一方、新居の購入を先に行い、旧居を売却する住み替えは、買い先行型と呼ばれています。
こちらは、新居がすでに決まった状態で旧居を売るため、仮住まいが不要になることがメリットです。
しかし、旧居の売却代金を手にしていない状態で新居を購入するため、資金計画を立てにくいことがデメリットです。

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同時進行型で住み替えをするメリット

同時進行型の住み替えには、さまざまなメリットがあります。
それぞれの内容をチェックして、自分に合った住み替え方法か考えてみましょう。

メリット①仮住まいが必要ない

同時進行型の住み替えは、売り先行型・買い先行型のどちらのメリットも得られます。
予算計画を立てやすい売り先行型では、仮住まいが必要になることがデメリットです。
しかし、同時進行型で住み替えを進めた場合、仮住まいが不要になることがメリットです。
仮住まいに予算を使いたくないものの、買い先行型では新居購入資金に不安がある場合、同時進行型での住み替えを検討してみましょう。

メリット②予算を立てやすい

同時進行型で住み替えを進める場合、無理なく予算を立てられることがメリットです。
仮住まいが必要な売り先行型を避けるために買い先行型を選ぶと、予算を立てにくくなります。
旧居の住宅ローンを完済していない場合、旧居の住宅ローンの返済を続けながら新たな住宅ローンの返済が始まることもあります。
旧居が売却できれば住宅ローンを完済できても、すぐに売却できるとは限りません。
この点について、同時進行型の住み替えなら、二重の住宅ローンを抱える心配がなく、余裕を持って予算を立てられることがメリットです。
仮住まいに無駄な費用をかけたくなく、ダブルローンのリスクも回避したい場合は、同時進行型の住み替えを検討してください。

メリット③引っ越しがスムーズ

旧居の売却と新居の購入を並行しておこなう同時進行型の住み替えは、旧居から新居への引っ越しがスムーズであることがメリットです。
旧居を先に売却してから新居を探し始める場合、新居が決まるまでの間は仮住まいが必要になります。
仮住まいには家賃がかかるだけでなく、仮住まいへの入居と新居への入居で2回の引っ越しが必要です。
しかし、同時進行型の住み替えでは、旧居からの退去と新居への入居のタイミングを合わせられれば、引っ越しが1回で済むことがメリットです。
引っ越しが2回あると荷造りに手間がかかるほか、さまざまな手続きも煩雑になります。
こうした引っ越しの手間と労力を省きたい場合は、引っ越しがスムーズになる同時進行型の住み替えを検討しましょう。

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同時進行型で住み替えをするデメリット

同時進行型の住み替えには、メリットだけでなく、デメリットが存在します。
住み替えをスタートさせてから後悔しないように、あらかじめデメリットも把握しておきましょう。

デメリット①納得できる新居選びがしにくい

同時進行型の住み替えでデメリットと考えられるのは、納得できる新居選びがしにくい点です。
同時進行型で納得できる新居選びが難しいのは、旧居がいつ売れるかわからず、急いで新居を購入しなければならない場合があるためです。
気に入った新居が見つからない状態で旧居に買い手がついた場合、旧居を引き渡すまでに入居できる新居を探す必要があります。
慌てて新居を選ぶと、引っ越してから住みにくいと感じたり、もっと良い新居があったのではないかと後悔したりすることがあります。

デメリット②旧居を安く手放しやすい

旧居が先に売れてしまうと新居選びで後悔しやすい一方で、旧居が売れていない状態で気に入った新居が見つかった場合は、旧居を安く手放しやすいことがデメリットです。
旧居を安く手放してしまいやすいのは、新居の支払いまでに旧居を売却する必要があり、時間的余裕がなく、有利な条件の買主を見つけにくいためです。
新居の支払いを旧居の売却完了まで待ってもらえばよいと思われるかもしれませんが、魅力的な物件には多くの買い手が現れます。
新居の売主が多くの候補の中から買主を選べる状況では、支払いまで時間がかかる方よりも、すぐに支払ってくれる方に売りたいと考えるのが一般的です。
ライバルに先を越されないよう、気に入った新居を購入するには旧居を不利な条件でも売却し、早めに支払い日時を設定する必要があります。
とくに、新居の売主側に転勤など売却を急ぐ事情がある場合は、早く支払ってもらえない買主は取引を断られる可能性があります。

デメリット③旧居の買主が見つかりにくい

同時進行型の住み替えは、旧居の買主が見つかりにくいことがデメリットです。
同時進行型の住み替えでは、旧居の売買契約を結んでから実際に物件を引き渡すまでに、長めの期間を設定します。
この長めの期間で旧居の売却を進め、スムーズな引っ越しを目指しますが、売買契約から引き渡し期限までに数か月かかる場合、良い条件で取引してくれる買主を逃す可能性があります。
高値で旧居を購入してくれる買主が見つかっても、引き渡しまで数か月かかると聞いて取引をやめるリスクもあります。
条件の良い買主を引きとめるために引き渡し期間を短くすると、新居の購入が間に合わず売り先行型となり、仮住まいが必要になるかもしれません。
同時進行型の住み替えは、旧居の売却と新居の購入がスムーズに進めば問題ありませんが、旧居がなかなか売れず新居も見つからない場合は、住み替えに失敗しやすいことに注意が必要です。

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まとめ

同時進行型の住み替えとは、旧居の売却と新居の購入を並行して進める方法です。
同時進行型の住み替えには、仮住まいが必要ない・予算を立てやすい・引っ越しがスムーズなどのメリットがあります。
ただし、新居選びで後悔しやすく、旧居を売却しにくいことは、同時進行型の住み替えにおけるデメリットです。