空き家の売却前に片付けは必要？主な方法やポイントをご紹介！

空き家を売却するとき、あらかじめ部屋の片付けを済ませておくか悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
部屋の状態は売却価格に大きな影響を与えるため、事前に注意点を押さえておきましょう。
そこで今回は、空き家の売却前に片付けが必要か、その理由や代表的な方法、主なポイントをご紹介します。

この記事の執筆者

このブログの担当者　木下 康裕

株式会社キーポイント代表取締役
タワマン・マンション・戸建て・土地・事業用の不動産売却・購入をご担当させて頂きます。不動産経験15年以上、大手不動産会社出身の担当者がワンツーマンでお客様の不動産売却をお手伝いします！！私は一度きりのお取引で終わるのではなく末永くおつきあい頂ける仲介を目指しております。不動産のことなら、お気軽にご相談をお待ちしております。

空き家の売却前に部屋の片付けは必要か

結論からいって、空き家の売却前には片付けをおこなうのがおすすめです。
その理由は、主に2つあります。
事前に片付けの必要性を把握しておき、スムーズな売却を目指しましょう。

片付けが必要な理由①内覧時の印象が良くなる

空き家の売却前に片付けが必要な理由として、まず内覧時の印象アップが挙げられます。
片付けをしていないと、部屋が狭く見えたり、生活感が伝わってしまったりと、内覧者にマイナスの印象を与えかねません。
また、残置物が大量に残っている部屋は日の光を遮るため、明るい印象の写真を撮るのが困難です。
物件の魅力が伝わりにくくなり、売れ残る可能性もあります。
部屋の片付けを済ませておけば、物件本来の魅力を全面にアピールできるので、内覧・成約につながりやすくなるでしょう。

片付けが必要な理由②査定価格が上がる

空き家の売却前に部屋の片付けをおこなっておくと、査定価格が上がる可能性があります。
これは、不動産会社による査定で「不用品の処分費」を差し引くためです。
残置物がある物件を査定するときには、不用品の処分費を差し引くため、多くのケースで査定価格が下がります。
査定価格をできる限り上げたいのであれば、売却前に部屋を片付けておきましょう。
空き家状態で売却したほうが、買主も購入後のイメージをしやすく、高額での売却が実現しやすくなります。
早期・高値売却を目指している方は、空き家を売る前に不用品を処分しておくのがポイントです。
売却まで時間がないケースでは、荷物をいったんトランクルームなどに預けておくのも良いでしょう。
家を空の状態にしてから、空いた時間で荷物の整理をおこなうのがおすすめです。
空き家状態で売却すれば、購入希望者の間口も広げられ、あらゆる層に売却をアピールできます。

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空き家の売却で知っておきたい片付けの方法

売却前におこなう部屋の片付け方法は、大きく2タイプです。
自分でおこなう方法と業者に依頼する方法があるので、それぞれ特徴を把握しておきましょう。
以下では、部屋の片付けを自分でおこなうときと業者に依頼するときのメリット・デメリットをご紹介します。

部屋の片付けを自分でおこなうときのメリット・デメリット

部屋の片付けを自分でおこなうときは、通常のゴミ収集に出すほか、行政のゴミ処理場に持ち込む方法やリサイクルショップに売る方法が有効です。
自分で部屋の片付けを済ませれば、処分にかかる費用を大幅に削減できます。
自分のペースで片付けられるため、必要なものと不要なものの見極めにも時間をかけられるでしょう。
プライバシーも守られるので、他人に見られたくないものがあるときにおすすめです。
しかし、ゴミの回収日や分別方法は自分で確認しなければなりません。
片付けるものの量や部屋数が多ければ、その分の労力もかかります。
ケースによっては、ゴミ処理場に持ち込めなかったり、リサイクルショップで売れなかったりするので注意しましょう。
部屋の片付けを自分でおこないたいときは、スケジュールに余裕があるか確認することが大切です。
売却スケジュールに余裕がないときには、業者への依頼も検討しなければなりません。

部屋の片付けを業者に依頼するときのメリット・デメリット

部屋の片付けを依頼できる業者は、主に空き家片付け業者・不用品回収業者・遺品整理業者の3つです。
空き家片付け業者は、空き家の片付けをメインにおこなっている業者で、不用品の回収から掃除まで依頼できます。
一方、不用品回収業者は、不用品やゴミの処分、運搬をメインにおこなっている業者です。
ケースによっては、オプションとしてハウスクリーニングや不用品の買取をおこなってくれます。
なお、遺品整理業者は、故人の遺品や残置物の整理・処分を依頼できる業者です。
家に残されたものを丁寧に扱い、思い出の品や写真などをしっかりと仕分けてくれる特徴があります。
これらの業者に部屋の片付けを依頼すると、作業を早く効率的に進められるのがメリットです。
不用品を適切に処分しやすいものの、費用がかかるのはデメリットです。
プライバシーが守られない可能性もあるため、自分で片付ける方法と照らし合わせながら検討してみることをおすすめします。
どちらの方法にもそれぞれメリット・デメリットがあるので、売主の状況を考慮して選択することが大切です。

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空き家の売却で知っておきたい片付けのポイント

空き家の売却前に片付けをするなら、以下のポイントを押さえておきましょう。
注意点を知らないまま片付けを進めてしまうと、売却が想定より長引く可能性があります。
スムーズに売却をするためにも、代表的な3つのポイントを事前に把握しておくことが大切です。

ポイント①片付けのスケジュールを立てる

売却前に片付けのスケジュールを立てておけば、スムーズに作業を進められます。
いつまでに何をするのか、事前に想定しておくのがポイントです。
自治体によっては、ゴミの持ち込みに予約が必要なケースがあります。
直前で慌てないよう、スケジュールを立てるときに、予約可能日なども確認しておきましょう。
売却前の道筋が立てられれば、希望の売却スケジュールで物件を引き渡せる可能性も高まります。
売却期限がすでに決まっている方は、事前の計画を入念におこなっておくことが大切です。

ポイント②残置物を3つに分類する

部屋の片付けをスムーズにおこなうポイントとして、残置物の分類が挙げられます。
残置物を処分するもの・買取に出すもの・残すもののカテゴリーに分けておけば、作業を迷いなく進めやすいでしょう。
貴金属や美術品など、金銭的価値のあるものは買取に出し、思い入れのあるものや重要書類はそのまま残しておく必要があります。
そして、それ以外のものは処分するのがおすすめです。
処分するかどうか判断に迷ったときは、いったん残す方法を取ると、後悔なく片付けを遂行できます。

ポイント③親族とよく話し合いながら片付けをおこなう

売却後のトラブルを避けるには、事前の話し合いが大切です。
不用品だと思って処分したものが、親族にとって価値のあるものだった失敗はよくあります。
金銭的価値があるものを隠したと疑われる可能性もあるため、片付けを始める前に親族とよく話し合っておきましょう。
前もって親族と取り決めや段取りを共有しておけば、親族間でのトラブルは未然に防げるはずです。
家族や親族間の関係が悪化しないよう、スケジュール共有やコミュニケーションを大切に作業を進めていきましょう。
そのためにも、部屋の片付けに関する流れはある程度把握しておかなければなりません。
どのタイミングで何を処分するのか、事前にまとめておくことが大切です。

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まとめ

空き家の売却前に部屋の片付けを済ませておくと、内覧時の印象がアップするほか、査定価格の上昇につながります。
片付けの方法は、主に自分でおこなう方法と業者に依頼する方法の2種類です。
部屋を片付けるときのポイントには、入念なスケジュール計画や残置物の分類、親族とのコミュニケーションが挙げられます。