近鉄日本橋駅周辺の不動産売却相場は?駅の概要や駅周辺の住環境をご紹介
近鉄日本橋駅周辺に不動産を所有している方のなかには、そろそろ売却をしようかと考えている方もいらっしゃると思います。
しかし、いざ売却するとなると、いったいいくらで売れるのか相場が気になるものです。
今回は、近鉄日本橋駅周辺の不動産売却相場はどのくらいか、近鉄日本橋駅の概要や周辺の住環境についてご紹介します。
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近鉄日本橋駅の概要
近鉄日本橋駅周辺の不動産売却を考えているなら、まずは近鉄日本橋駅の概要をチェックしてみましょう。
ここからは、近鉄日本橋駅の概要についてご紹介します。
近鉄日本橋駅の位置
近鉄日本橋駅は、大阪市中央区日本橋に位置する、近鉄難波線の駅です。
近鉄日本橋駅は、地下鉄の日本橋駅と隣接しており、千日前線や堺筋線が乗り入れています。
主要な駅へのアクセスでは、近鉄日本橋駅から大阪難波駅までは1駅と近く、時間も約1分しかかかりません。
さらに、大阪難波駅までは、大規模地下街「なんばウォーク」でもつながっています。
また、日本橋駅から梅田駅までのアクセスは約13分と、大阪の主要地区にアクセスが良いのが特徴です。
近鉄日本橋駅の利用者数
近鉄日本橋駅の利用者数、令和5年11月7日に調査した一日の乗降人員数は4万4,540人となっています。
難波線では、隣の大阪難波駅の一日乗降人員数は11万2,968人、大阪上本町の一日乗降人員数は6万5,644人です。
近鉄日本橋駅の駅構造は、2面2線の地下鉄です。
普通から快速急行までの列車が停車しており、大阪メトロ堺筋線と接続しています。
近鉄日本橋駅の雰囲気
近鉄日本橋駅の名前の由来は、江戸幕府が道頓堀川に架けた橋から来ています。
これは紀州街道に続く重要な橋であり、幕府が管理する公儀橋でした。
近鉄日本橋駅からは大阪難波駅が近く、ホーム西側から大阪難波駅を眺められます。
東京にも「日本橋」はありますが、東京の日本橋が「にほんばし」と読むのに対して、大阪の日本橋は「にっぽんばし」と読みが異なります。
近鉄日本橋駅周辺には、約170店舗が集まる「黒門市場」など商業施設が多いのも特徴です。
また、近鉄日本橋駅から堺筋線恵三須町駅付近までの一帯は「でんでんタウン」と呼ばれており、関西を代表する電気街です。
堺筋西側地区ではアニメグッズの販売店やアーケード景品のばら売り店などが集まっており、多くの方でにぎわっています。
ほかにも、徒歩圏内には国立文楽劇場などもあり、多彩な施設が揃っています。
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近鉄日本橋駅周辺の住環境
近鉄日本橋駅周辺の不動産を売却するなら、駅周辺の住環境は重要な要素です。
ここからは、近鉄日本橋駅周辺の住環境についてご紹介します。
近鉄日本橋駅の交通アクセス
近鉄日本橋駅は、複数の路線が通っていて、乗り換えもしやすく、口コミなどでも交通アクセスが良いと多くの声が寄せられています。
地下鉄に乗り継ぎができる点や、地下街「なんばウォーク」につながっていて、そのまま近鉄難波駅まで歩いても行ける点が評価のポイントです。
近鉄日本橋駅は地下駅であり、ホームは地下3階にあります。
真上の地下1階には大阪市営地下鉄堺筋線のホームがあり、斜め上の地下2階には地下鉄千日前線のホームがあります。
地上への出入り口は地下鉄と近鉄で共用されており、乗り換えには便利です。
主要駅までの所要時間と乗り換え回数でみると、大阪駅・梅田駅へは所要時間約16分で乗り換え回数は1回、なんば駅へは所要時間約1分で乗り換えなしです。
天王寺駅へは所要時間約9分で乗り換えは1回、京橋駅へは所要時間約15分で乗り換えは1回、心斎橋駅へは所要時間約5分で乗り換え回数は1回となります。
近鉄日本橋駅周辺の買い物環境
近鉄日本橋駅周辺にはお店が多く、駅から徒歩5分以内のエリアにスーパーマーケットが7件、大型ショッピング施設が1件、100円ショップが3件あります。
スーパーマーケットでは24時間営業のものもあり、さらにコンビニエンスストアも充実していて、遅い時間でも買い物ができて便利です。
また、書店が4件、薬局は54件、TSUTAYA・ゲオも2件、ドン・キホーテも2件あり、住環境のなかでも買い物環境はとても良いといえるでしょう。
ほかにも、飲食店ではレストランやファーストフード店が43件、カフェが121件、銀行は10件あります。
近鉄日本橋駅周辺のおすすめスポット
近鉄日本橋駅から徒歩15分の場所には、大阪・ミナミの代表的な繁華街である道頓堀があり、道頓堀商店街はとてもにぎわっています。
そして、近鉄日本橋駅には電気街「でんでんタウン」があり、関西を代表する電気街として有名です。
また、近鉄日本橋駅から歩いて1分の場所には「国立文楽劇場」があり、文楽や演芸などの公演がおこなわれていて、日本の伝統文化を楽しめる場所として親しまれています。
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近鉄日本橋駅周辺の不動産売却相場
適正な売却価格を知るためには、地域の不動産相場を理解することが重要です。
ここでは、近鉄日本橋駅の不動産売却相場について解説します。
土地の公示価格
土地の公示価格は、不動産取引の指標として重要な役割を果たします。
国土交通省が公表する地価公示によれば、近鉄日本橋駅周辺の公示地価は、2024年(令和6年)時点で平均97万6,800円/m²となっています。
前年から約12.24%の上昇を示しており、地域の地価は堅調に推移しています。
最高価格地点は、大阪市浪速区日本橋3-6-2で182万円/m²、最低価格地点は、大阪市中央区千日前1-2-12で57万5,000円/m²です。
これらの情報は、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で確認できます。
ただし、公示価格は標準的な地点の価格であり、実際の取引価格とは異なる場合があります。
そのため、周辺の取引事例や市場動向も併せて考慮することが重要です。
一戸建ての価値を上げる方法
近鉄日本橋駅周辺で一戸建ての売却を検討する際、物件の価値を高めるための工夫が求められます。
まず、定期的なメンテナンスやリフォームをおこない、建物の状態を良好に保つことが重要です。
とくに、外壁や屋根の補修、設備の更新などは買い手に好印象を与えます。
また、近鉄日本橋駅は交通においての利便性が高く、周辺には商業施設や観光スポットが多く存在します。
これらの地域特性をアピールポイントとして活用し、物件の魅力を伝えることが効果的です。
さらに、適切な価格設定と効果的なマーケティング戦略を組み合わせることで、売却活動をスムーズに進めることができます。
マンションの価値を上げる方法
近鉄日本橋駅周辺でマンションの売却を考える際、自室の価値を高めるための対策が重要です。
まず、室内の清掃や不要物の整理を徹底し、内覧時に好印象を与える環境を整えましょう。
また、壁紙の張替えや床の補修など、比較的低コストで実施できるリフォームも効果的です。
さらに、近鉄日本橋駅周辺は生活利便性が高く、買い物や通勤・通学に便利な立地です。
これらの地域特性を物件のセールスポイントとして強調し、購入希望者にアピールすることが価値向上につながります。
最後に、適切な価格設定と柔軟な交渉姿勢を持つことで、円滑な売却を実現することができます。
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まとめ
近鉄日本橋駅は、大阪市中央区にある近鉄難波線の駅で、地下鉄の駅と隣接しており、大阪難波駅まで1駅と利便性の高い駅です。
近鉄日本橋駅周辺の住環境は、交通アクセスも良く、駅周辺には地下街や電気街、スーパーマーケットなどが多くあり、便利なエリアといえます。
近鉄日本橋駅周辺の不動産相場では、土地は1坪あたり99万円、中古一戸建て住宅は1坪あたり102万円、中古マンションで1坪あたり135万円です。
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