谷町九丁目駅周辺の住環境は?不動産売却相場とともに解説
マイホームの購入時、多くの方が住環境や利便性に恵まれた、住みやすいところに引っ越ししたいと思うものです。
不動産売却時は、売主側で街の概要や魅力、購入するメリットを知っておくことをおすすめします。
購入希望者に多く情報を伝えれば、スムーズな成約につながるでしょう。
今回は谷町九丁目駅で土地や建物を売ろうとお考えの方に向け、概要や周辺の住環境、不動産売却相場について解説します。
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谷町九丁目駅周辺で不動産売却をするならチェック!駅の概要や雰囲気
まずは、谷町九丁目駅周辺で不動産売却をするならチェックしておきたい、駅の概要について解説します。
概要1:駅の位置
概要としてまず挙げられるのが、駅の位置です。
谷町九丁目駅は、地下でつながっている大阪メトロの駅で、大阪府大阪市天王寺区にあります。
天王寺区は大阪市のほぼ中央部に位置し、谷町九丁目駅があるのは天王寺区の北西部です。
周辺には大阪上本町駅や近鉄日本橋駅があり、交通利便性に恵まれています。
概要2:谷町九丁目駅の愛称
谷町九丁目駅は、大阪メトロ谷町線と千日前線の2路線が乗り入れる駅となります。
千日前線と谷町線が交差することから、「たにきゅう」の愛称で親しまれているのが特徴です。
谷町線は北に向けて谷町六丁目、谷町四丁目と続き、それぞれ「たにろく」「たによん」と略されています。
概要3:駅の利用者数
谷町九丁目駅における1日乗降人員は、2022年の時点で6万4,781人です。
谷町九丁目駅を走る谷町線・千日前線の混雑率は、それぞれ124%、111%となっています。
どちらも首都圏のような、すし詰め状態の満員電車になるわけではありません。
しかし、通勤ラッシュの時間帯には、つり革や座席が埋まるほど混雑するでしょう。
不動産売却時は、最寄り駅の利用者数についても知っておくことをおすすめします。
購入希望者が通勤や通学で公共交通機関を利用する場合、混雑情報を伝えることができるためです。
その街に住もうとしている方にとって、有益な情報となります。
概要4:駅周辺の雰囲気
駅の周辺は、人どおりや交通量が多くあります。
そのため、賑やかで活気があるのが特徴です。
谷町九丁目駅に実際に住んだことのある方かたは、下記のような口コミが寄せられています。
●お店がたくさんあり、よく遊びにいくなんばや梅田が近くて住みやすかった
●最寄り駅が3つほどあり、少し歩けばどこでもいける
●公共交通機関を使った移動が便利でした
●駅周辺にコンビニエンスストアが多く、夜間の買い物も便利
良い口コミが多くあり、多くの方が住みやすさを実感しています。
不動産売却時、上記の口コミを紹介すれば、早期の売却が見込めるかもしれません。
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不動産売却で知っておきたい谷町九丁目駅周辺の住環境
続いて、不動産売却時に知っておきたい、谷町九丁目駅周辺の住環境について解説します。
住環境1:交通アクセス
住環境の良し悪しの一つとしてチェックしておきたいのが、交通の便です。
谷町九丁目駅から主要都市までは、下記の時間で到着することができます。
●大阪駅:Osaka Metro谷町線で東梅田駅、徒歩合計約19分
●新大阪駅:Osaka Metro千日前線でなんば駅、OsakaMetro御堂筋線に乗り換えて合計約23分
●天王寺駅:Osaka Metro谷町線で約4分
先述のとおり、谷町九丁目駅は、大阪メトロ谷町線と千日前線の2路線が乗り入れる駅です。
大阪市内の主要エリアへスムーズにアクセスできるため、通勤・通学もしやすいといえます。
マイホームの購入時、住環境の一つとして、最寄り駅の使い勝手やアクセス環境を重視する方も少なくありません。
谷町九丁目駅は便利な駅なので、公共交通機関を日常的に利用する方に向けた、不動産売却をおこなえるでしょう。
住環境2:買い物スポット
谷町九丁目駅周辺で暮らす場合、普段の買い物は24時間営業のスーパーマーケットを利用できます。
日曜雑貨だけでなく、総菜やパンなど幅広い商品が売られており、日々の買い物に困りません。
また、少し北に歩けば、大型ディスカウントストアもあります。
ドラッグストアや飲食店なども徒歩10分圏内に揃っているので、不動産売却しやすい街といえるでしょう。
住環境3:お出かけスポット
谷町九丁目駅周辺には、下記のお出かけスポットがあります。
●近鉄百貨店上本町店
●うえほんまちハイハイタウン
●生玉公園
近鉄百貨店上本町店は、近鉄の大阪上本町駅に直結した地下2階・地上12階建ての大型百貨店です。
開業は1936(昭和11)年で、 現存する近鉄百貨店のなかでは最古となっています。
うえほんまちハイハイタウンは、近鉄百貨店上本町店と上町筋を挟んで向かい合う、地下1階・地上5階建ての複合ビルです。
地下1階~地上3階までは飲食店中心の専門店が入り、4・5階はクリニックフロアとなっています。
医療施設が充実しているで、体調を崩したときやケガをしたときも安心です。
生玉公園とは、谷町九丁目交差点の南西にある、生國魂神社に隣接した公園です。
上町台地に立地するため見晴らしが良く、さまざまな遊具が設けられています。
お子さま連れで遊びにいける公園なので、子育て中のファミリーに向けた不動産売却もおこなえます。
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谷町九丁目駅周辺の不動産売却の相場
大阪市中央区の谷町九丁目駅周辺で不動産売却を検討中の方へ、最新の土地公示価格や一戸建て・マンションの価値向上策をご紹介します。
地域特性を踏まえた情報をお届けします。
土地の公示価格
2024年の公示地価平均は1平方メートルあたり112万3,500円となっています。
とくに、大阪市天王寺区上本町6丁目2番26号の地点では、1平方メートルあたり136万円と高い評価を受けています。
一方、最も低価格な地点は大阪市天王寺区上汐4丁目4番25号で、1平方メートルあたり95万4,000円です。
これらのデータから、谷町九丁目駅周辺の土地価格はエリアによって大きな差があることがわかります。
一戸建ての価値を上げる方法
堺筋本町駅周辺は、大阪市中央区のやや北西側に位置し、オフィス街として知られています。
このエリアで一戸建ての価値を高めるためには、以下のポイントに注目すると効果的です。
外観の整備
定期的な外壁の塗装や屋根のメンテナンスをおこない、清潔感を保つことが大切です。
とくに、オフィス街に位置する物件では、周囲の建物との調和も考慮し、デザイン性を高めると良いでしょう。
内装のリフォーム
古くなった設備や内装を最新のものに更新することで、居住性が向上し、買い手の関心を引きやすくなります。
とくに、キッチンやバスルームなどの水回りのリフォームは効果的です。
エネルギー効率の向上
断熱材の追加や高効率な空調設備の導入により、エネルギーコストを削減できます。
これにより、環境に配慮した住宅としての価値が高まります。
セキュリティの強化
防犯カメラやセキュリティシステムの導入は、安心感を提供し、物件の付加価値を高めます。
とくに、オフィス街では夜間の人通りが少なくなるため、防犯対策は重要です。
これらの改善策を実施することで、一戸建ての価値を効果的に高めることができます。
マンションの価値を上げる方法
堺筋本町駅周辺は、商業施設やオフィスが多く立ち並ぶエリアであり、利便性の高さが特徴です。
この地域でマンションの価値を高めるためには、以下のポイントに注目することが重要です。
最新設備の導入
各住戸において、最新のキッチン設備や浴室乾燥機などの便利な設備を導入することで、生活の質を向上させることができます。
とくに、スマートホーム技術を取り入れることで、他の物件との差別化を図ることができます。
周辺環境との調和
堺筋本町駅周辺の商業的な雰囲気に合わせた外観デザインを採用することで、地域との一体感を醸成することができます。
また、周辺の商業施設や交通機関へのアクセスの良さを強調することで、物件の魅力を高めることができるでしょう。
これらの施策を実施することで、堺筋本町駅周辺のマンションの価値を効果的に高めることができます。
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まとめ
谷町九丁目駅は、地下でつながっている大阪メトロの駅で、千日前線と谷町線が交差することから、「たにきゅう」の愛称で親しまれています。
アクセス環境や買い物スポットなどに恵まれ、良好な住環境なのが魅力です。
一戸建てとマンションの相場は上昇傾向にあるため、資産性が高く、魅力的な街といえるでしょう。
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