日本橋駅周辺での不動産売却！知っておきたい地域情報と相場をご紹介

大阪市中央区での不動産売却にあたり、手持ちの建物や土地がいくらで売れるのかが気になっていませんか。
区内で具体的なエリアを想定したうえで、地域情報や不動産売却の相場を確認すると、売却価格を予想しやすくなります。
そこで今回は、区内にある日本橋駅の概要や周辺の住環境、不動産売却における相場をご紹介します。

この記事の執筆者

このブログの担当者　木下 康裕

株式会社キーポイント代表取締役
タワマン・マンション・戸建て・土地・事業用の不動産売却・購入をご担当させて頂きます。不動産経験15年以上、大手不動産会社出身の担当者がワンツーマンでお客様の不動産売却をお手伝いします！！私は一度きりのお取引で終わるのではなく末永くおつきあい頂ける仲介を目指しております。不動産のことなら、お気軽にご相談をお待ちしております。

不動産売却にあたって知りたい日本橋駅の概要

大阪市中央区にある日本橋駅の概要は以下のとおりです。

概要①位置や路線

日本橋駅は、大阪市中央区日本橋1丁目に位置しています。
大阪市中央区は古くから栄えていた地域であり、日本橋駅は多くの人々や店舗で賑わう便利なエリアに位置しています。
乗り入れている路線は、大阪メトロの千日前線と堺筋線です。

概要②利用者数

2019年に実施された交通調査によると、日本橋駅の平均乗降人員は1日あたり78,371人でした。
乗り入れている路線の一つである千日前線において、日本橋駅の利用者数は比較的多いほうです。
ラッシュ時の混雑率は、千日前線で約100％、堺筋線で約110％となっています。
大阪市の中心エリアに駅があることを考慮すれば、混雑率は比較的低いほうだといえるでしょう。
しかし、車内の混雑を避けたり、目的地まで座っていたりしたい場合は、ラッシュの時間帯を避けて乗車することをおすすめします。

概要③駅名の読み方

日本橋駅といえば、関東では東京にある日本橋がよく思い浮かべられます。
東京の日本橋は江戸時代に繁華街として栄えた歴史があり、現在では日本銀行や東京証券取引所などがある要所として有名です。
知名度が高く、漢字表記も同じであるため、大阪の日本橋と混同されやすいですが、実は読み方が異なります。
東京のものは「にほんばし」と読み、大阪のものは「にっぽんばし」となります。
同じ「日本橋」でも、東京とは読み方が異なる点は駅の概要として重要です。

概要④駅周辺の雰囲気

大阪市中央区にある日本橋駅周辺は、さまざまなお店が立ち並ぶ商業エリアです。
お店が多いため、人の往来が多く、活気に満ちた地域となっています。
不動産売却のターゲットを考える際には、このような地域の雰囲気を把握しておくことが重要です。

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不動産売却にあたって知りたい日本橋駅周辺の住環境

日本橋駅周辺の住環境は、以下のとおりです。

交通アクセス

日本橋駅周辺の住環境として、まず交通アクセスの良さが挙げられます。
地域の主要駅であるなんば駅は近接しており、日本橋駅からは約1分で到着できます。
その他の主要駅までの所要時間は、心斎橋駅で約5分、天王寺駅で約9分、大阪駅・梅田駅で約16分です。
目的地によっては乗り換えが1回必要になることがありますが、30分以内に到着できる駅が多く、移動には基本的に困りません。
また、日本橋駅には2つの路線が乗り入れており、行き先に応じて使い分けが可能です。
大阪市内の移動に便利な住環境であることが、日本橋駅周辺の大きな魅力です。

買い物

日本橋駅周辺の住環境において、買い物のしやすさは重要な要素です。
駅周辺には多くのお店が並んでおり、買い物に便利な環境が整っています。
主な店舗の種類としては、まずスーパーマーケットが挙げられるでしょう。
日本橋駅周辺には複数のスーパーマーケットがあり、24時間営業や価格の安さなど、お店ごとにさまざまな特徴があります。
遅い時間の買い物や節約を重視する場合、目的に応じてスーパーマーケットを使い分けることができる点は魅力的です。
また、日本橋駅周辺には複数のコンビニもあり、短時間で手早く買い物を済ませたい場合にも便利です。
さらに、100円ショップや薬局などもあり、日本橋駅周辺でさまざまなものを調達できます。

主なスポット

日本橋駅周辺の主な名所として、まず多くの専門店が集まる電気街「日本橋でんでんタウン」が挙げられます。
日本橋でんでんタウンには多くの専門店が軒を連ねており、さまざまなお店を簡単に回ることができます。
また、マニア向けの商品やお店が見つかりやすい点も、電気街の魅力のひとつです。
さらに、大阪で有名な観光地である道頓堀商店街は、日本橋駅からそれほど遠くありません。
少し足を伸ばせば道頓堀商店街にアクセスでき、買い物やウィンドウショッピングを楽しむことができます。
このようなスポットに近い点も、日本橋駅周辺の住環境の魅力の一つです。

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日本橋駅周辺での不動産売却における相場

日本橋駅周辺（大阪市中央区）の不動産売却を検討中の方へ、最新の土地公示価格と物件価値向上のポイントをご紹介します。

土地の公示価格

日本橋駅周辺の公示地価は、2024年（令和6年）時点で平均82万9,666円/m²、坪単価は約274万2,699円/坪となっています。
前年から約10.18％の上昇を示しており、地域の地価は堅調に推移しています。
最高価格地点は大阪市浪速区日本橋3-6-2で182万円/m²、最低価格地点は大阪市中央区千日前1-2-12で57万5,000円/m²です。
参考：//www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices/

一戸建ての価値を上げる方法※日本橋駅周辺のエリア特性を含める

日本橋駅周辺は、商業施設や観光スポットが多く、交通の利便性も高いエリアです。
この地域で一戸建ての価値を高めるためには、以下のポイントに注目しましょう。
外観の整備とデザイン性の向上
周辺の商業的な雰囲気に調和する、洗練された外観デザインは、物件の魅力を高めます。
定期的な外壁のメンテナンスや、モダンなデザインの導入を検討しましょう。
防犯対策の強化
人通りが多いエリアであるため、防犯カメラの設置やセキュリティシステムの導入は、居住者の安心感を高め、物件価値の向上につながります。
駐車スペースの確保
都市部でありながら、車を利用する住民も多いため、敷地内に駐車スペースを設けることで、利便性を高められます。
とくに、狭小地では機械式駐車場の導入も検討に値します。
エネルギー効率の改善
最新の断熱材や省エネ設備を導入することで、光熱費の削減と環境負荷の低減を実現できます。
これにより、エコ意識の高い購入者からの評価が向上します。
周辺環境との調和
近隣の商業施設や観光スポットとのアクセスを考慮し、庭やバルコニーからの景観を整えることで、生活の質を高める工夫が求められます。
これらの対策を講じることで、日本橋駅周辺の一戸建て物件の価値を効果的に高めることが可能です。

マンションの価値を上げる方法

日本橋駅周辺（大阪市中央区）は、商業地や観光地としての利便性が高く、多様なターゲット層に魅力を感じてもらえるエリアです。
この地域の特性を活かして、分譲マンションの価値を向上させるためには、以下の取り組みが重要です。
ターゲット層に合った間取り設計
日本橋駅周辺は、単身者やカップル向けの需要がとくに高いエリアです。
そのため、1LDKや2LDKの機能的な間取りが人気です。
一方で、ファミリー層や資産価値を重視する購入者には、広めのリビングや収納力を備えた3LDK以上の住戸を提供することで、多様なニーズに対応できます。
地域特性を活かした販売アピール
日本橋駅は地下鉄複数路線が利用可能で、交通アクセスの良さが大きな魅力です。
また、黒門市場やなんばグランド花月など、地域の観光・商業施設も購入者にアピールできます。
これらの地域特性をパンフレットや広告に積極的に反映し、物件が提供する生活利便性を訴求しましょう。

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まとめ

日本橋駅は大阪市中央区日本橋1丁目に位置する駅で、大阪メトロの千日前線や堺筋線が乗り入れている点などが概要に挙げられます。
駅周辺の住環境においては、交通アクセスの良さや買い物のしやすさ、電気街などのスポットが特徴的です。
不動産売却の相場に関して、土地は値上がりしていて比較的有利ですが、一戸建ては値下がりしている点、マンションは今後の値下がりが予想されている点に注意が必要です。