不動産売却で知りたい谷町四丁目駅の概要とは？住環境や相場もご紹介！

不動産売却で失敗しないためには、その土地の概要や特徴を把握しておく必要があります。
何も情報を知らないまま売却してしまうと、損をする可能性もあるので注意が必要です。
そこで今回は、大阪市中央区にある不動産を売却する方に向けて、谷町四丁目駅の概要や周辺の住環境、大まかな不動産相場をご紹介します。

この記事の執筆者

このブログの担当者　木下 康裕

株式会社キーポイント代表取締役
タワマン・マンション・戸建て・土地・事業用の不動産売却・購入をご担当させて頂きます。不動産経験15年以上、大手不動産会社出身の担当者がワンツーマンでお客様の不動産売却をお手伝いします！！私は一度きりのお取引で終わるのではなく末永くおつきあい頂ける仲介を目指しております。不動産のことなら、お気軽にご相談をお待ちしております。

不動産売却をするときに知っておきたい谷町四丁目駅の概要

谷町四丁目駅は、大阪市中央区に位置する大阪市高速電気軌道の駅です。
大阪メトロの谷町線と中央線の2路線が乗り入れています。
地下構造となっており、谷町線・中央線ともに2面2線を有するのが特徴です。
その他の特徴として以下のものがあるので、それぞれ概要を確認しておきましょう。

概要①：谷町四丁目駅の利用者数

不動産売却では、街の利便性が重要です。
利便性を評価するためには、最寄駅の利用者数を把握することが大切です。
大阪市のホームページによると、谷町四丁目駅の1日乗車人員は2018年11月13日時点で4万5,484人となっています。
さらに、2024年には9万1,038人に増加しており、今後の発展が期待される駅です。
ただし、通勤や通学などのラッシュ時には混雑する可能性があります。
朝や夜の混雑を避けるためには、電車に乗る時間をずらすなどの工夫が必要です。

概要②：谷町四丁目駅の歴史

谷町四丁目駅は1967年に開業しました。
3月24日に現在の谷町線が開通し、そのあと、9月30日に現在の中央線が森ノ宮駅まで開通しました。
1968年には谷町線が天王寺駅まで延伸され、1969年には中央線が本町駅まで延伸し、大阪港まで直結します。
2018年には大阪市交通局の民営化が始まり、谷町四丁目駅も大阪市高速電気軌道の駅となりました。
谷町四丁目駅は、谷町線と中央線が連絡線で繋がっており、両線を利用することができます。

概要③：谷町四丁目駅の雰囲気

不動産売却では、駅の概要と合わせて最寄駅周辺の雰囲気も調査する必要があります。
事前に周辺の環境を確認し、良い点は積極的にアピールしましょう。
谷町四丁目駅周辺はオフィス街であり、平日昼間は人通りが多い傾向があります。
しかし、夜間や休日は落ち着いた住環境が広がっており、静かな生活を享受できます。
そのため、静かで落ち着いた暮らしを求める方には魅力的な場所です。
不動産売却をおこなう際は、住環境に適した購入希望者をターゲットにすることが重要です。

▼この記事も読まれています
不動産売却におけるバーチャルステージングとは？メリットとやり方を解説

不動産売却をするときに知っておきたい谷町四丁目駅周辺の住環境

街の住環境を把握するときは、交通アクセスや買い物環境、おすすめスポットなどを見る必要があります。
谷町四丁目駅周辺にはどのような魅力があるか、それぞれのポイントを把握しておきましょう。

住環境を見るときのポイント①交通アクセス

谷町四丁目駅は、大阪メトロの谷町線と中央線が通っており、大阪の中心部へのアクセスが良好です。
天王寺駅までは乗り換えなしで約7分、梅田に近い大阪駅も乗り換えなしで約15分と、便利な立地にあります。
なんば駅や京橋駅にもアクセスしやすく、大阪市内のさまざまな方面へ簡単に移動できます。
また、新幹線が通る新大阪駅にも約22分で到着できるため、出張や帰省、旅行などにも便利な立地です。
そのため、一人暮らしやファミリー層など、さまざまな人々にとって住みやすい環境が整っています。
さらに、谷町四丁目駅には地下鉄のほか、市営バスも運行しており、オフィス街であるためタクシーも利用しやすい環境です。
谷町四丁目駅周辺で不動産売却を検討している方は、交通アクセスの良さを積極的にアピールしましょう。

住環境を見るときのポイント②買い物環境

不動産売却では、アクセス面だけでなく、買い物環境も重要な要素です。
駅周辺や物件近くに日常的な買い物ができる施設があるか、事前に確認することが大切です。
谷町四丁目駅周辺には、遅くまで営業しているスーパーマーケットが点在しており、コンビニも多数あります。
そのため、買い物環境は非常に良好です。
ただし、オフィス街となっているため、立地によっては近隣に買い物施設がない場合もあります。
そのような場合は、駅周辺や繁華街の店舗を活用することをおすすめします。

住環境を見るときのポイント③おすすめスポット

谷町四丁目エリアには、大阪城や大阪歴史博物館などの観光スポットがあります。
不動産売却をおこなう際には、このような観光名所が近隣にあることをアピールすると効果的です。
とくに、大阪城公園の敷地内には子どもが楽しめる施設が充実しています。
すべり台などがある「遊具広場」や、屋内外でブロック遊びや水遊びができる施設が整備されており、都会にいながらお子さんを遊ばせることができます。
ファミリー向けに不動産売却をおこなう場合、こうした娯楽施設も事前に確認しておくことが重要です。

▼この記事も読まれています
マンションの売却でよくある失敗事例と失敗しないための対策について解説

不動産売却するときに知っておきたい谷町四丁目駅周辺の相場

谷町四丁目駅周辺で不動産売却を検討中の方へ、最新の土地公示価格と一戸建て・マンションの価値向上策をご紹介します。
地域特性を踏まえた情報をお届けします。

土地の公示価格

谷町四丁目駅から100mの位置にあるエリアの公示地価は、159万円/㎡となっています。
前年から約10.55％の上昇を示しており、地価の上昇傾向が続いています。
駅から400mほどの距離にある「大阪市中央区内久宝寺町3-2-7」では、80万2000円/㎡です。
この地域は商業地としての需要が高く、地価の上昇が顕著です。
参考：//www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices/

一戸建ての価値を上げる方法

谷町四丁目駅周辺は、商業施設や公共交通機関へのアクセスが良好で、都市型の生活環境が整っています。
一戸建ての価値を高めるためには、以下の点に注力すると効果的です。
外観の整備
都市部では、建物の外観が与える印象が重要です。
定期的な外壁の塗装や庭の手入れをおこない、清潔感を保つことで、物件の魅力が向上します。
最新設備の導入
周辺の新築物件と競争するために、キッチンやバスルームなどの設備を最新のものに更新することが効果的です。
とくに、省エネ性能の高い設備は、購入希望者からの評価が高まります。
セキュリティの強化
都市部では安全性が重視されます。
防犯カメラやセキュリティシステムの導入により、安心感を提供できます。
これらの改善策により、物件の市場価値を高めることが可能です。

マンションの価値を上げる方法

谷町四丁目駅周辺（大阪市中央区）は、ビジネス街と住宅エリアが融合し、交通利便性や生活利便性が高い地域です。
このエリア特性を活かし、分譲マンションの販売価値を向上させるためには、以下の取り組みが効果的です。
高品質な設備の導入
購入希望者の関心を引くためには、快適な生活を提供する最新設備の導入が重要です。
システムキッチンや浴室暖房乾燥機、床暖房、スマートホーム機能などを採用することで、物件の魅力を高めることができます。
また、リモートワークが普及している現代では、ワークスペースを確保した間取りや高速インターネット設備も大きなセールスポイントとなります。
地域特性を活かした販売アピール
谷町四丁目駅は、地下鉄複数路線が利用できる交通利便性の高さが大きな魅力です。
さらに、近隣には大阪城や歴史的建造物があり、観光地としての要素も兼ね備えています。
パンフレットや広告でこれらの地域特性を強調し、通勤の利便性や休日の楽しみ方を具体的に伝えることで、物件への関心を高めることができます。
エコで持続可能な設計
現代の購入希望者は環境意識が高い傾向にあるため、省エネルギー設備や断熱性能の高い設計を採用することが重要です。
また、共用部分に緑化を施したり、エネルギー効率を高める設備を導入することで、環境に配慮したマンションとしてのイメージを構築できます。

▼この記事も読まれています
不動産所有者が入院していても売却は可能！売却方法を解説

まとめ

谷町四丁目駅は、大阪市中央区に位置する大阪市高速電気軌道の駅で、谷町線と中央線が乗り入れています。
交通アクセスと買い物環境が良く、周辺には「大阪城」や「大阪歴史博物館」などの観光スポットも点在しているエリアです。
不動産の種類によって価格相場は異なるので、街の概要とともに売却予定の不動産相場を把握しておきましょう。