大阪難波駅周辺で不動産売却をするなら?アピールできる住環境や相場を解説

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大阪難波駅周辺で不動産売却をするなら?アピールできる住環境や相場を解説

不動産売却では、売却する不動産があるエリアの情報を整理することが大切です。
とくに、最寄り駅の概要や周辺の住環境は、買主の購買意欲を左右するポイントになります。
そこで今回は、大阪難波駅周辺で不動産売却をお考えの方に向けて、買主にアピールできる駅の概要と周辺の住環境、エリアの売却価格相場を解説します。

この記事の執筆者

このブログの担当者 木下 康裕

株式会社キーポイント代表取締役
タワマン・マンション・戸建て・土地・事業用の不動産売却・購入をご担当させて頂きます。不動産経験15年以上、大手不動産会社出身の担当者がワンツーマンでお客様の不動産売却をお手伝いします!!私は一度きりのお取引で終わるのではなく末永くおつきあい頂ける仲介を目指しております。不動産のことなら、お気軽にご相談をお待ちしております。

大阪難波駅の概要

大阪難波駅の概要

不動産売却では、最寄り駅への近さだけでなく、駅の概要も大切なデータです。
普段は気にせず使っている駅であっても、改めてさまざまな視点から概要をチェックしてみましょう。

大阪難波駅の位置

大阪難波駅がある大阪市中央区は、大阪市のなかでも中央付近に位置します。
そして、大阪難波駅は大阪市中央区の南西部にある近畿日本鉄道と阪神電気鉄道の駅です。
また、大阪難波駅の北側には、大阪のシンボルともいえる道頓堀川が流れています。
大阪難波駅があるのは、難波・道頓堀・心斎橋といった繁華街の近くであり、にぎわいのある場所です。

大阪難波駅の利用者数

大阪難波駅の1日あたりの利用者数は、16万2,317人と、大阪市のなかでも12番目の多さを誇ります。
大阪難波駅には、近畿日本鉄道の難波線と阪神電気鉄道の阪神なんば線の2路線が乗り入れています。
近畿日本鉄道の難波線の混雑率は136%、阪神電気鉄道の阪神なんば線の混雑率は87%です。
近畿日本鉄道の難波線ではピーク時に混雑するものの、阪神電気鉄道の阪神なんば線では、座れないほどの混雑になることはほとんどありません。

大阪難波駅の雰囲気

大阪難波駅は繁華街に位置していることから、人どおりが多くにぎやかな雰囲気です。
大阪難波駅の近くには地下鉄なんば駅があり、このエリアにはたくさんの店舗があることから、日中だけでなく夜にも多くの方でにぎわいます。
心斎橋・道頓堀・アメリカ村からも近く、若者を中心として多くの方が駅を利用しています。

難波の表記

大阪城の近くには、飛鳥時代から150年ほどの間、難波宮とよばれる都がありました。
難波宮は「なにわのみや」と読み、大阪難波駅の「なんば」とは違う読み方であるため表記に混乱してしまうかもしれません。
難波を「なにわ」ではなく「なんば」と読む古い資料として挙げられるのは、1609年の西成郡市です。
かつては「なにわ」と読まれていた難波ですが、訛りによって「なんば」と呼ばれるようになったとの説が一般的です。

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大阪難波駅周辺の住環境

大阪難波駅周辺の住環境

大阪難波駅周辺で不動産売却をお考えならば、駅の概要とともに周辺エリアの住環境を再確認することが大切です。
住環境を左右する交通アクセス・買い物のしやすさ・周辺スポットそれぞれをチェックしてみましょう。

交通アクセス

大阪難波駅は、大阪市内外の主要エリアへのアクセスがしやすいことに特徴があります。
まず、心斎橋駅までは乗り換えなしで1分ほど、淀屋橋駅と鶴橋駅までは乗り換えなしでどちらも5分ほどでアクセス可能です。
また、大阪駅までは乗り換えなしの12分ほど、京橋駅までは乗り換え1回の16分ほどで到着します。
近畿日本鉄道の難波線の大阪難波駅には快急・特急が停車するため、長距離でもアクセス時間を短縮できます。
もうひとつの阪神電気鉄道の阪神なんば線も、大阪難波駅には快急が停車することから交通アクセスの良さが特徴です。

買い物

大阪難波駅から徒歩8分ほどの場所には、24時間営業のスーパーマーケットがあります。
そのため、忙しい毎日を送る方であっても、お買い物をする場所に困ることはないでしょう。
また、コンビニエンスストア・ドラッグストアも周辺に多くあるため、用途に応じてお買い物場所を使いわけられます。
さらに、大阪難波駅周辺には、大型の商業施設が複数あることもポイントです。
生鮮食品以外にも、さまざまなお買い物を楽しめる場所が揃っています。
このほか、大阪難波駅周辺には飲食店が多いことが特徴です。
大阪難波駅周辺では食べ歩きを楽しめるため、引っ越し後にお気に入りのお店を探す楽しみがあります。

医療施設

引っ越し先探しで気になるのが、近くにどのような病院があるかといった点です。
大阪難波駅周辺には、徒歩12分ほどの場所に総合病院があります。
また、皮膚科などのクリニックも多くあり、症状に合わせた医療施設を選べることがメリットです。
とくに、子育てファミリーやシニア世代であれば、医療施設からの近さは不動産購入時に確認しておきたいポイントといえます。

お出かけスポット

大阪難波駅周辺には、多くの観光スポットが存在しています。
なんばグランド花月・道頓堀・心斎橋筋商店街など、活気のあるお出かけスポットがあります。
また、映画館が併設されている大型ショッピング施設もあるため、家族みんなで楽しめることがポイントです。
さらに、JR難波駅・南海難波駅・地下鉄なんば駅は、なんばウォークとよばれる地下街でつながっていて、雨の日でも移動しやすい特徴があります。
大阪難波駅周辺でも、比較的住宅街は落ち着いた雰囲気があり暮らしやすいものの、子ども連れで繁華街にいく場合には安全に注意することが大切です。

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大阪難波駅周辺エリアの不動産売却の相場

大阪難波駅周辺エリアの不動産売却の相場

大阪難波駅周辺(大阪市中央区難波エリア)で不動産売却をお考えの皆様へ、地域の公示地価や物件価値向上の方法についてご紹介します。

土地の公示地価

大阪難波駅から50㎡圏内の公示地価は、2024年時点で227万円/㎡~840万円/㎡となっています。
前年から約15.14%の上昇を示しており、地域の地価が堅調に推移していることがわかるでしょう。
とくに、大阪市中央区宗右衛門町7-2の地点では、1㎡あたり約2,140万円と高い評価を受けています。
一方で、大阪市浪速区桜川1-4-12では約44.5万円/㎡と、場所によって価格差が見られます。
参考://www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices/

一戸建ての価値を上げる方法

大阪難波駅周辺は、商業施設や観光スポットが集まる活気あるエリアであり、交通の利便性も高い地域です。
一戸建ての価値を高めるためには、以下の点に注意すると良いでしょう。
外観の整備
周辺の商業施設や観光スポットに調和するデザインや色彩を採用し、定期的な外壁の塗装や屋根のメンテナンスをおこなうことで、建物の美観を保つことが重要です。
内装のリフォーム
近隣の商業施設や観光スポットに合わせた上質な内装や、最新の設備を導入することで、居住性が向上し、買い手からの評価も高まります。
これらの改善は、大阪難波駅周辺の利便性と相まって、物件の魅力を高める要因となります。

マンションの価値を上げる方法

大阪難波駅周辺(大阪市中央区難波エリア)は、商業施設や観光地が豊富で、交通利便性が非常に高いエリアです。
この特性を最大限活用し、分譲マンションの販売価値を向上させるためには、以下の戦略が効果的です。
ターゲット層に合わせた間取り設計
大阪難波駅周辺は、単身者や若いカップル、さらには観光目的の短期滞在者を意識した物件需要が高いエリアです。
1LDKや2LDKのコンパクトで機能的な間取りを中心に設計することで、幅広い購入希望者にアプローチできます。
また、ファミリー層向けには、リビングを広く確保した3LDK以上の住戸も一部取り入れることで多様性を持たせます。
エコでスマートな設計
省エネルギー型の住宅設備や太陽光発電システムを採用することで、環境に配慮したマンションとしての価値を付加できます。
こうした取り組みは、購入者の中でもエコ意識の高い層にアピールできます。
地域特性を活かした販売アピール
近隣の観光スポットや商業施設へのアクセスを強調することで、購入希望者にとっての利便性を伝えることが重要です。
また、周辺の再開発計画や資産価値の安定性をアピールすることで、購入者に将来のメリットを具体的に提示できます。

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まとめ

大阪難波駅は、繁華街に近く多くの方でにぎわう場所です。
大阪難波駅周辺には24時間営業のスーパーマーケットがあるほか、大型の商業施設や観光スポットも数多くあります。
不動産売却を始める前には、大阪市中央区難波エリアにおける土地・中古一戸建て・中古マンションの不動産売却相場をチェックしてみてください。


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