「堺筋本町駅」周辺の不動産売却相場はいくら？駅の概要・住環境もご紹介

土地や一戸建てなど、不動産の売却を検討するうえで気になりやすいのが不動産の売却相場です。
周辺エリアの不動産がどのくらいの金額で売却されているのか、今売却すると得になるのか、売却前に情報を集めたいと考える方は多いのではないでしょうか。
そこで今回は、大阪市中央区にある堺筋本町駅に焦点をあて、駅の概要と住環境に触れつつ不動産売却相場をご紹介しますので、今後の参考にしてみてください。

この記事の執筆者

このブログの担当者　木下 康裕

株式会社キーポイント代表取締役
タワマン・マンション・戸建て・土地・事業用の不動産売却・購入をご担当させて頂きます。不動産経験15年以上、大手不動産会社出身の担当者がワンツーマンでお客様の不動産売却をお手伝いします！！私は一度きりのお取引で終わるのではなく末永くおつきあい頂ける仲介を目指しております。不動産のことなら、お気軽にご相談をお待ちしております。

不動産売却相場を知る前に把握したい堺筋本町駅の概要

不動産売却相場を知る前に、まずは堺筋本町駅自体の概要から確認しましょう。

堺筋本町駅の概要①立地

堺筋本町駅は、大阪市中央区の中央エリアから少し北西に位置する駅です。
周辺にはオフィス街が広がり、北東方面には大阪府庁や大阪府警察本部などの行政機関が集まっています。
一方、南西方向には繁華街があり、飲食店を利用する人々で賑わっています。

堺筋本町駅の概要②利用者数

堺筋本町駅の利用者数は、1日あたりおよそ5万人で、乗車人数と降車人数を合わせると10万人以上が利用しています。
大阪府内の全駅と比較すると、利用者数は22番目に多い駅となっています。
堺筋本町駅には大阪メトロ堺筋線と中央線の2路線が乗り入れており、周辺がビジネス街であるため、朝晩には多くのビジネスパーソンが利用するでしょう。
とくにピーク時間帯には満員電車となり、周囲の人と肩が触れ合うほど混雑することもあります。
通勤時の混雑により、ストレスがたまる可能性がある点には注意が必要です。

堺筋本町駅の概要③デザインコンセプト

堺筋本町駅は、「船場文化（The SEMBA Culture）」をコンセプトにデザインされています。
手仕事の雰囲気と温かみを感じさせる木目調のパネルと、先進的な印象を与えるチタン素材が用いられ、「和風モダン」と「匠の交わり」を表現しています。
壁面の2色の格子には、船場の文化や物流、交通の交わりが象徴的に描かれているのが特徴です。
さらに、新たに採用された可動式ホームのステンレス製の柵からは、未来へ力強く進む船場のイメージが感じられます。

堺筋本町駅の概要④周辺の雰囲気

堺筋本町駅周辺はオフィス街であるため、平日の通勤時間や日中は多くのビジネスパーソンが行き交い、活気のある印象です。
一方、退勤時間を過ぎると人通りが減り、閑散とした雰囲気に変わります。
休日も通勤する人がほとんどいないため、静かな雰囲気が広がり、平日の夜間と同様に閑散とした街並みが特徴です。

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不動産売却相場を知る前に把握したい堺筋本町駅周辺の住環境

堺筋本町駅周辺の住環境は、交通の便や買い物の利便性などから判断することができます。

堺筋本町駅周辺の住環境①交通アクセス

堺筋本町駅は、大阪府内の主要駅へのアクセスに優れた立地です。
所要時間は、なんば駅まで約7分、京橋駅まで約11分、天王寺駅まで約12分、大阪駅と新大阪駅はともに約18分です。
乗り換え回数も1回と少なく、中継地点で長時間待たされることがないため、電車移動に便利な住環境が整っています。
また、本町駅へは約1分、天神橋筋六丁目駅へは約6分で到着でき、どちらも乗り換えなしで移動することが可能です。
さらに、徒歩約3分圏内にバス停があるため、公共交通機関を利用して府内外への移動にも便利な環境が整っています。

堺筋本町駅の住環境②買い物の利便性

堺筋本町駅周辺には、5店舗以上のスーパーマーケットがあり、すべて駅から徒歩10分圏内のためアクセスが良好と言えるでしょう。
24時間営業の店舗もあるため、時間を問わず食料品や日用品を購入できる点が便利です。
また、複数のコンビニエンスストアも営業しており、軽食や飲み物などのちょっとした買い物に気軽に立ち寄ることができるでしょう。
駅やバス停から自宅までの道中で立ち寄れるため、遠くまで足を運ぶ必要がなく、仕事帰りなどでもスムーズに買い物ができます。

堺筋本町駅周辺の住環境③スポット

堺筋本町駅から徒歩約2分の場所には大阪市中央区役所があり、税金や福祉に関する各種手続きを徒歩圏内でおこなうことができます。
金曜日は午後7時まで対応しているため、仕事の都合で平日昼間に訪問が難しい方にも利用しやすい環境です。
少し離れた中之島図書館では、最長3週間まで本を借りることができ、返却は中之島図書館だけでなく中央図書館でも可能です。
ほかの利用者が借りている本も予約すれば返却後に借りられるため、読書好きには便利な住環境と言えるでしょう。
さらに、堺筋本町駅周辺には緑豊かな公園が多く、徒歩15分圏内だけで6か所あります。
四季折々の植物を楽しんだり、日課の散歩コースに取り入れたりすることで、自然を身近に感じながら生活することが可能です。

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堺筋本町駅周辺の不動産売却相場

堺筋本町駅周辺（大阪市中央区難波エリア）で不動産売却を検討中の皆様へ、地域の公示地価や物件価値向上の方法についてご紹介します。

土地の公示価格

堺筋本町駅周辺の土地価格は、2024年時点で坪単価約472.3万円（約142.9万円/㎡）となっています。
これは前年から約19.2％の上昇を示しており、地域の地価が堅調に推移していることがわかります。
参考：//www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices/

一戸建ての価値を上げる方法

堺筋本町駅周辺は、商業施設やオフィスが集まる利便性の高いエリアです。
一戸建ての価値を高めるためには、以下の点に注意すると良いでしょう。
外観の整備
周辺の商業施設やオフィス街に調和するデザインや色彩を採用し、定期的な外壁の塗装や屋根のメンテナンスをおこなうことで、建物の美観を保つことが重要です。
内装のリフォーム
近隣の商業施設やオフィス街に合わせた上質な内装や、最新の設備を導入することで、居住性が向上し、買い手からの評価も高まります。
エネルギー効率の改善
断熱材の追加や高効率な空調設備の導入により、エネルギーコストを削減し、環境にも配慮した住宅としての価値が上がります。
これらの改善は、堺筋本町駅周辺の利便性と相まって、物件の魅力を高める要因となります。

マンションの価値を上げる方法

堺筋本町駅周辺（大阪市中央区難波エリア）は、オフィス街と商業施設が共存する利便性の高いエリアです。
この地域の特性を活かし、分譲マンションの販売価値を向上させるためには、以下のポイントを押さえることが重要です。
ターゲット層に適した間取り設計
堺筋本町駅周辺では、単身者や共働きのカップル、ビジネスパーソン向けの需要が高い傾向があります。
そのため、1LDKや2LDKといったコンパクトで機能的な間取りが魅力的です。
一方で、ファミリー層を対象とした場合には、広めのリビングや収納スペースを確保した3LDK以上の住戸を用意することが効果的です。
高品質な設備の導入
このエリアの購入希望者は、利便性だけでなく快適性も重視します。
そのため、最新のシステムキッチン、床暖房、浴室乾燥機、高速インターネット設備などを採用することで物件価値を高められます。
また、リモートワークに対応したワークスペースや、防音性能の高い仕様は現代のニーズに合致しており、購入者に好印象を与えられるでしょう。
周辺環境を活かした販売アピール
堺筋本町駅は地下鉄の複数路線が利用可能で、主要エリアへのアクセスが非常に便利です。
この利便性を販売資料や広告に反映し、購入希望者に交通の優位性を強調することが重要です。
さらに、近隣の商業施設やレストラン、文化的なスポットを積極的に紹介し、地域の魅力を伝えることも効果的といえます。
エコで持続可能な設計
省エネルギー型の建築仕様や太陽光発電設備などを採用することで、環境意識の高い購入層にアピールできます。
また、メンテナンスコストの低減につながる長寿命設計を取り入れることも、資産価値を保つポイントとなります。

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まとめ

堺筋本町駅の概要として挙げられるのは、オフィス街にあるため駅を利用する方が多く、時間帯によっては電車が混雑する点でしょう。
主要駅へのアクセス面や商業施設の充実度を考慮すると、堺筋本町駅周辺は住環境の良い立地といえるでしょう。
不動産売却相場は上昇傾向にあり、状況をみながら売却時期を決めるのがおすすめです。