マンションの駐車場に空きがない時は？対処法についても解説

理想のマンションを見つけたにも関わらず、肝心の駐車場に空きがなくてお困りではありませんか。
マイカーを日常的に利用している場合、敷地内に駐車スペースを確保できなければ日々の生活に支障をきたすため、購入の決断に踏み切れないという方も多いことでしょう。
本記事では、マンションの駐車場に空きがない主な原因や後悔しない区画の決め方をはじめ、どうしても空きがない場合に選べる代替策について解説します。
愛車を手放すことなく、スムーズにマンション購入の計画を進めていきたいとお考えの方は、ぜひご参考になさってくださいね。

この記事の執筆者

このブログの担当者　木下 康裕

株式会社キーポイント代表取締役
タワマン・マンション・戸建て・土地・事業用の不動産売却・購入をご担当させて頂きます。不動産経験15年以上、大手不動産会社出身の担当者がワンツーマンでお客様の不動産売却をお手伝いします！！私は一度きりのお取引で終わるのではなく末永くおつきあい頂ける仲介を目指しております。不動産のことなら、お気軽にご相談をお待ちしております。

マンション駐車場に空きがない3つの原因

マンション駐車場に空きがない原因には、主に駐車区画の不足や複数台の契約などがあります。
まずは、マンション駐車場に空きがない原因について解説していきます。

駐車区画不足の背景

都市部のマンションでは、敷地面積や土地価格との兼ね合いから、住戸数と同じだけ駐車区画を設けられないケースも少なくありません。
自治体の附置義務に沿って必要な台数を確保していても、実際の車両の保有率が想定を上回れば不足することもあるでしょう。
また、住戸数に対する駐車区画の割合を示す設置率が30〜50％程度にとどまる物件も見られます。
機械式駐車場なら限られた土地を有効活用できますが、点検や修繕など継続的な維持費が必要です。
そのため、販売価格や将来の管理負担を踏まえて区画数を抑えることがあり、利用希望が多ければ駅近物件でも空きがなくなる可能性があります。

複数台契約による影響

入居開始直後など駐車場に余裕がある時期には、空き区画を活用するため、1世帯で2台目以降を契約できる場合があります。
こうした運用は、駐車場使用料を管理組合の収入として確保し、共用部分の維持管理にも役立てられる点が特徴です。
しかし、新たな入居者が車を持ち込んだ場合、1台目を希望しても複数台契約で区画が埋まっていることもあるでしょう。
さらに、契約条件によっては1台目の希望者が現れても、2台目の利用をすぐ終了できるとは限りません。
そのため、購入前には管理規約や駐車場使用細則を確認し、1台目の優先規定や2台目契約の見直し条件まで把握しておくことが大切です。

無断駐車への対策と注意点

駐車区画が不足すると、居住者や来客が車寄せや他人の契約区画へ一時的に駐車し、本来の利用を妨げることがあります。
また、通路への無断駐車は緊急車両の進入を妨げたり、歩行者や子どもの見通しを悪くしたりするため注意が必要です。
そこで、管理組合ではカラーコーンやチェーンゲート、防犯カメラなどを設置し、適切な利用を促すことがあります。
さらに、対象車両へ警告書を掲示するなど、車体を傷つけない方法で注意喚起をおこなうケースもあるでしょう。
ただし、個人でタイヤロックや金銭請求をするとトラブルにつながる可能性があるため、管理会社や管理組合へ連絡して対応を任せることが安心です。

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後悔しないマンション駐車場の選び方と決め方

前章では駐車場に空きがない原因について述べましたが、実際に利用するための決め方も重要になります。
ここでは、マンション駐車場の具体的な決め方や、申し込みの手順について解説します。

先着順方式での申し込み

先着順方式は、管理会社などが申し込み書を受け付けた順番に利用者を決める方法で、中古マンションなどで採用されることがあります。
希望区画を確保したい場合は、内見や購入相談の段階で不動産会社へ空き状況と申し込み開始時期を必ず確認すると良いでしょう。
また、機械式駐車場では全長・全幅・全高・重量など、ご自身の車が利用条件を満たすか確認することも欠かせません。
そして、申し込み可能になったら、住戸の購入手続きと並行して指定の駐車場使用申し込み書を提出します。
口頭の希望ではなく申込書の受理順で扱われる場合が多いため、車検証の写しなど必要書類を早めにそろえておくことが大切です。

抽選方式の手順と確率

抽選方式では、募集される駐車区画と受付期間が示され、期限内に申し込んだ世帯のなかから利用者を決めます。
受付期間は約2週間〜1か月程度設けられることもあるため、抽選日だけでなく結果通知日や契約期限も確認しておくと安心でしょう。
また、当選の可能性は募集区画数と申し込み者数で変わるため、設置率だけを見て判断しないことが重要です。
さらに、住戸ごとに優先順位や申し込み条件が設けられており、すべての申し込み者が同じ条件とは限らない場合もあります。
当選後には使用契約書への署名や費用の支払いが必要になるため、車検証や免許証の写し、初期費用を事前に確認しておくとスムーズです。

空き待ち戦略とコツ

入居時に駐車場を確保できなくても、退去や車の売却などをきっかけに、後から空き区画が出ることは十分に考えられます。
とくに2月〜4月や9月〜10月は転勤や引っ越しが増えやすいため、募集情報をこまめに確認したい時期といえるでしょう。
まずは管理会社へ空き待ちの登録方法を確認し、希望区画や車のサイズを伝えて、募集時に案内を受けられる状態にしておきます。
また、待機人数や過去の募集傾向を尋ねれば、今後の見通しを考える材料になるはずです。
さらに、理事会や総会の議事録、掲示板や配布資料も確認し、募集が始まったら指定された方法ですぐ申し込めるよう準備しておきましょう。

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駐車場に空きがない場合に選べる3つの対処法

ここまでマンション駐車場の決め方を解説しましたが、どうしても確保できない場合の対処法もおさえておきましょう。
最後に、駐車場に空きがない場合の代替策となる対処法について解説していきます。

空き待ち名簿の登録

空き待ち名簿への登録とは、利用希望者をあらかじめ登録し、敷地内駐車場に空きが出た際に案内を受けるための仕組みです。
登録しておけば、将来的に敷地内へ移れる可能性が残り、荷物の出し入れや雨天時の移動もしやすくなるでしょう。
一方で、案内時期は確定しておらず、数か月で順番が来る場合もあれば、長期間待つケースも考えられます。
そのため、すでに車を所有している方は、待機中に利用する近隣駐車場を確保し、解約予告など切り替え条件まで確認することが重要です。
これから車を購入する場合も、名簿登録だけでは利用開始日が決まらないため、納車時期と保管場所を慎重に調整しましょう。

近隣の月極駐車場探し

近隣の月極駐車場は、敷地内に空きが出るまでの一時的な保管先だけでなく、継続的な駐車場所としても利用できます。
探す際はインターネットにくわえ、周辺の募集看板や地元の不動産会社も確認すると、選択肢を広げやすいでしょう。
また、地域によって料金差があり、都市部では敷地内より高い場合もあるため、月額料金と初期費用の両方を比較が欠かせません。
さらに、車庫証明が必要なら、保管場所が自宅から直線距離で2km以内にあるかどうかも事前に確認しましょう。
使用承諾書の発行費用に加え、区画サイズや出入りのしやすさまで現地で確かめておけば、契約後の行き違いを防ぎやすくなります。

車の共同利用サービスの活用

車の共同利用サービスは、会員が必要な時間だけ車を利用する仕組みで、月に数回程度しか運転しない方にも検討しやすい方法です。
車を所有しなければ、購入費や駐車場代、税金、車検費用などの固定的な負担を抑えやすくなるでしょう。
ただし、月会費や時間料金、距離料金などはサービスごとに異なるため、利用頻度に合わせた比較が必要です。
一般的には、ウェブサイトや専用アプリで会員登録をおこない、運転免許証や支払い情報を登録して利用を始めます。
その後は近隣の貸出場所から車を予約して乗車し、利用後に元の区画へ返却すれば料金が精算されるため、駐車場を持たない暮らし方も選びやすくなります。

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まとめ

マンションの駐車場に空きがない主な原因としては、敷地の広さに伴う駐車区画の不足や、1つの世帯による複数台の契約などが考えられます。
マンションの駐車場を確実に確保するためには、先着順や抽選といった申し込み方式の違いを理解し、事前に空き状況を確認することが重要です。
万が一駐車場に空きがない場合でも、空き待ち名簿への登録や近隣にある月極駐車場の利用、車の共同利用サービスを活用することで柔軟に対処できるでしょう。