中古マンションの引き渡し日の決め方は？流れや注意点も解説

中古マンションの購入を検討する際、引き渡し日はどのように決めれば良いのか迷っていませんか。
売主や金融機関との調整が必要になるため、流れを知らないまま進めると、決済や入居準備に影響が出るおそれがあります。
本記事では、中古マンションの引き渡し日の決め方や当日の流れ、事前に確認しておきたい注意点について解説します。
理想の住まいへの引っ越しをトラブルなく安心して完了させたい方は、ぜひご参考になさってくださいね。

この記事の執筆者

このブログの担当者　木下 康裕

株式会社キーポイント代表取締役
タワマン・マンション・戸建て・土地・事業用の不動産売却・購入をご担当させて頂きます。不動産経験15年以上、大手不動産会社出身の担当者がワンツーマンでお客様の不動産売却をお手伝いします！！私は一度きりのお取引で終わるのではなく末永くおつきあい頂ける仲介を目指しております。不動産のことなら、お気軽にご相談をお待ちしております。

中古マンション引き渡し日の決め方のコツ

中古マンションの引き渡し日を決定するには、関係者との調整や、金融機関との連携があります。
まずは、スムーズな引き渡し日の決め方について、解説していきます。

話し合いでの日程調整

引き渡し日は、売主と買主の希望を仲介業者が整理し、双方の事情を考慮して日程を決定します。
物件が空室か居住中かによって準備期間が変わるため、まずは、現在の状況を確認しましょう。
空室の場合は、ローン完了後すぐに進めやすく、契約後1〜2か月が引き渡しの目安となります。
また、売主が居住中の場合は、退去準備などを考慮し、2〜3か月以上の期間を見込んでおきましょう。
買主側も、賃貸物件の更新時期などを伝えておけば、希望条件を日程に反映しやすくなります。
さらに、合意した予定日は口頭だけではなく、メールや契約書などに記録しておくことが大切です。

融資実行日との合わせ方

住宅ローンを利用する際は、借入金が振り込まれる融資実行日と、引き渡し日を合わせるのが原則です。
当日は、融資金で残代金を支払い、売主側の着金を確認してから登記や鍵の受け渡しへと進みます。
ただし、買主の権利関係を公に記録する所有権移転登記は、法務局が開いている平日におこなわなければなりません。
そのため、決済は平日の午前中に設定し、着金確認の時間もあらかじめ見込んでおくようにしましょう。
また、ローンの本審査には2週間ほどかかることがあり、承認から数日後に融資が実行されます。
金融機関によって、必要書類や締切が異なるため、担当者からの案内を早めに整理しておくことが重要です。
関係各所と連携し、必要日数を逆算しながら、無理のない日程を決めていきましょう。

早めに確定するメリット

引き渡し日を早めに決定することで、売主の退去準備や、買主の資金準備を計画的に進められます。
日程が明確であれば、引っ越し業者の予約や、生活に必要な開通手続きなどもスムーズにおこなえます。
さらに、有効期限がある住民票などの公的書類も、余裕を持って取得することが可能です。
春先などの繁忙期であっても、早い段階で予定を押さえておけば、手続きの選択肢が広がるでしょう。
また、予定が早く固まるほど、双方が必要な手配を進めやすく、関係者間の確認も落ち着いておこなえます。
全員が同じスケジュールを共有することで、当日の流れを把握しやすくなります。

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引き渡し日当日の手続きと全体の流れ

前章では、引き渡し日の決め方を解説しましたが、当日はどのような手続きをおこなうか気になりますよね。
ここでは、引き渡し日当日におこなわれる、手続きの全体の流れについて解説していきます。

司法書士による本人確認

当日は関係者が集まり、主に金融機関の応接室などで、決済を進めていきます。
手続きの所要時間は、書類や着金の確認を含めて、全体で1〜2時間ほどを見込んでおきましょう。
まずは、安全な取引のために、登記の専門家である司法書士が本人確認をおこないます。
運転免許証やマイナンバーカードなどを提示して、氏名や住所を確認し、売買の意思も確かめます。
その後、売主は登記識別情報や印鑑証明書などを提出し、買主は住民票などを提出する流れです。
必要書類がそろったら、委任状へ署名押印し、当日中に登記申請できる状態かを確認します。

ローン実行と代金の決済

書類の確認が終わると住宅ローンが実行され、買主の口座へ融資金が無事に入金されます。
買主はその資金から、手付金を除いた残代金や、引き渡し日を境に日割りする精算金を支払います。
また、仲介手数料や登記費用なども振込依頼書に基づき、指定口座へ順番に送金していきましょう。
送金先は複数あるため、振込先や金額を前日までに確認しておくことが大切です。
なお、着金確認には、銀行の混雑具合によって30分〜1時間ほどかかる場合があります。
売主側の着金が確認されて領収書が発行されれば、代金決済の手続きは、無事に完了となります。

登記申請と鍵の受け渡し

決済完了後、売主から買主へ、予備を含めた鍵一式が引き渡されます。
入居後に役立つ管理規約や設備の取扱説明書なども、一緒に受け取っておくことが大切です。
また、双方で引渡完了確認書に署名押印をおこない、物件を受け渡した事実を書面で残しましょう。
その後、司法書士が法務局へ、所有権移転登記や抵当権設定登記などの申請をおこないます。
これらを決済当日に申請することで、買主の権利が公に守られることになります。
なお、登記完了までは1〜2週間ほどかかり、新しい登記識別情報は、後日司法書士を通じて届けられる流れです。

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トラブルを防ぐための引き渡し日の注意点

ここまで、引き渡し当日の流れを解説しましたが、予期せぬトラブルを防ぐためのポイントも確認しておきましょう。
最後に、引き渡しにあたって気をつけるべき、いくつかの注意点について解説していきます。

前日までにおこなう事前準備

引き渡し日前には、関係者で現地に足を運び、設備表と照らし合わせることが大切です。
給湯器などを実際に動かし、契約時の説明と現在の状態が一致しているかを確認しましょう。
また、室内に残す物や受け渡し品を事前に整理しておくと、当日の手続きがよりスムーズに進みます。
このような現地確認は、引き渡しの数日前までに、済ませておくようにしましょう。
さらに、買主側は実印や通帳のほか、有効期限内の住民票などを準備しておきます。
これらの必要書類は、専門家の案内に沿って、早めにそろえておくことが重要です。

各種費用の精算と確認

固定資産税や管理費などは、引き渡し日を基準とした、日割り精算が一般的です。
固定資産税は1月1日時点の所有者に課税されるため、買主の負担分を当日に売主へ支払います。
管理費などは前払いされているケースが多いため、精算書で、引き渡し日以降の金額を確認しましょう。
また、精算書を受け取ったら、合計金額だけではなく、起算日と対象期間を一つずつチェックすることが大切です。
地域によって起算日が異なる場合があるため、契約内容とのすり合わせが必要になります。
さらに、支払いが重複していないか、管理組合への支払時期もあわせて確認しておくようにしましょう。

契約不適合責任への対応

契約不適合責任とは、引き渡された物件が契約内容と異なる場合に、売主が負う責任のことです。
雨漏りや給排水管の不具合などが後から見つかった際に、大きく関係してきます。
契約不適合責任の責任期間は売主によって異なり、個人が売主の場合は、引き渡しから3か月程度が一般的です。
一方で、不動産会社が売主の場合は、法律により、引き渡しから2年以上の期間が設けられています。
そのため、入居後は早めに設備を動かして確認し、気になる点があれば、写真を撮って相談しましょう。
保証期間内にスムーズに対応できるよう、事前に関係者の連絡先を整理しておくことが欠かせません。
また、住宅診断の利用やアフターサポート内容の確認も、安心して暮らすための重要なポイントになります。

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まとめ

中古マンションの引き渡し日は、売主や買主の事情と住宅ローンの融資実行日を考慮して調整し、余裕を持って早めに決定することが重要です。
当日は1～2時間ほどかけて、司法書士による本人確認から始まり、ローンの実行や代金の決済、登記申請、そして鍵の受け渡しまでをおこないます。
トラブルを防ぐため、事前の現地確認や必要書類の準備に加え、各種費用の精算内容や契約不適合責任についても把握しておきましょう。