マンションの玄関リフォームでできる内容は？ポイントや注意点も解説
ご自宅の顔ともいえる玄関は、機能的でおしゃれな空間にしたいですよね。
しかし、マンションの玄関リフォームには、「玄関ドアは変えられない」「管理組合の許可が必要」といった独特なルールがあります。
本記事では、マンションの玄関リフォームで押さえるべき基本ポイントから、実現できるリフォームメニュー、そして失敗しないための注意点を解説いたします。
これからマイホームのリフォームを検討している方は、ぜひご参考になさってくださいね。
この記事の執筆者
株式会社キーポイント代表取締役
タワマン・マンション・戸建て・土地・事業用の不動産売却・購入をご担当させて頂きます。不動産経験15年以上、大手不動産会社出身の担当者がワンツーマンでお客様の不動産売却をお手伝いします！！私は一度きりのお取引で終わるのではなく末永くおつきあい頂ける仲介を目指しております。不動産のことなら、お気軽にご相談をお待ちしております。
マンションの玄関リフォームのポイント
マンションの玄関リフォームを検討する際、押さえておきたいのが、おしゃれで機能的な空間にするための基本的な考え方です。
まずは、デザインと機能性を両立させるためのポイントについて解説していきます。
デザインと機能性のバランス
玄関は、「家の顔」として来訪者に第一印象を与える一方で、家族が毎日利用する実用的な空間です。
一般的に、マンションの玄関はスペースが限られているため、壁や天井に白などの膨張色を選ぶと空間が広く見えます。
単調な印象を避けたい場合は、壁の一面だけ色や柄を変える、「アクセントクロス」を取り入れるのも有効な手法です。
床材の素材選びも大切で、高級感を演出するなら「天然石」や「磁器質タイル」が耐久性にも優れていて適しています。
塩化ビニル樹脂でできたフロアタイルは比較的安価で、石目調や木目調などのデザインも豊富なため、手軽に印象を変えられます。
室内窓で開放感をプラス
窓がないことが多いマンションの玄関は、日中でも暗く閉塞感が出やすくなりますが、室内窓を設置することで解決できる場合があります。
リビングや廊下といった、隣接する採光が取れる部屋との間の壁に室内窓を設けることで、玄関まで自然光を届けることができます。
開閉できるタイプの窓を選べば、家全体の風の通り道が生まれ、玄関にこもりがちな湿気やにおいを効率的に排出することも可能です。
室内窓のフレームには、モダンな空間に合うアイアン製や、温かみのあるナチュラルな木製など様々な種類があります。
ガラスも透明なタイプの他に、光を通しつつ視線を遮る曇りガラスや、デザイン性の高い型板ガラスなどから選べます。
土間拡張で収納力アップ
玄関周りの収納力を高める方法として、玄関に隣接する部屋の一部を取り込んで、大容量のシューズインクローゼットを新設するレイアウトが人気です。
これにより、家族全員分の靴はもちろん、傘やベビーカー、アウトドア用品といった大きな物もすっきりと収納できるようになります。
収納内部の棚を可動式にしておけば、しまう物の高さに合わせて自由にレイアウトを変えられ、スペースを無駄なく活用できます。
ウォークスルー型の収納にすれば、玄関から直接室内へ上がれる動線が生まれ、帰宅時の片付けがスムーズになるでしょう。
ただし、間取りの変更を伴うリフォームのため、事前確認が不可欠です。
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マンションの玄関リフォームでできる内容
前章ではリフォームの基本ポイントを述べましたが、具体的にどのようなリフォームが実現できるのか気になる方もいるでしょう。
ここでは、玄関を広く見せる工夫や収納力向上など、具体的なリフォームメニューについて解説いたします。
間取り変更で玄関を拡張
多くの方が抱える玄関の狭さを解消するには、間取り変更によって、物理的にスペースを広くする方法がもっとも効果的です。
たとえば、玄関の横にある洋室や納戸の壁を少し後退させるだけで、見違えるほど開放的な空間を生み出せます。
動線を改善する工夫として、ウォークスルー型のシューズインクローゼットを設けるのも有効な手段です。
これは玄関から土間収納を通り抜け、そのまま室内へアクセスできる動線のことで、帰宅後の片付けが格段に楽になります。
大容量収納で玄関スッキリ
玄関周りを常に美しく保つためには、靴や傘などを効率良くしまえる、大容量の収納スペースが欠かせません。
そこで、おすすめなのが靴を履いたまま出入りできるシューズインクローゼットや、壁面を有効活用した収納の導入です。
シューズインクローゼットの内部には可動棚を設置するのが基本で、収納物の高さに合わせて棚を自在に調整できます。
内部にコンセントを設置しておくと、電動アシスト自転車のバッテリーや、掃除機の充電場所としても活用できるでしょう。
万が一、間取りの変更が難しい場合は、玄関の壁一面に床から天井までの高さを活かした、壁面収納を造作する方法もあります。
床材変更でデザイン性を両立
玄関の印象を左右する床材は、デザイン性と日々の掃除のしやすさという両方を満たすことが重要です。
現在、床材として人気が高いのは磁器質タイルで、硬くて丈夫なため傷がつきにくく、水拭きも気兼ねなくおこなえます。
一方で、より手軽にリフォームをしたい場合や、費用を抑えたい場合には塩化ビニル素材のフロアタイルが適しています。
また、既存の床の上に新しい床材を重ね張りするカバー工法なら、工期が短く廃材が少ないという点がメリットです。
ただし、床の高さが少し上がるため、玄関ドアの開閉に干渉しないかなど、事前のしっかりとした確認が大切です。
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マンションの玄関リフォームの注意点
ここまで玄関リフォームのポイントや具体策を解説しましたが、工事を進める上で事前に確認すべき注意点もおさえておきましょう。
最後に、ドアの制限や管理組合への申請など、とくに注意すべきことについて解説していきます。
玄関ドアは交換できない？
マンションの玄関リフォームでは、玄関ドアの扱いに関する独自のルールがあることを理解しておくことが重要です。
玄関ドアの室外側、つまり共用廊下に面した部分は、建物の外観の統一性を保つため「共用部分」と定められています。
そのため、ドア本体を新しいデザインのものに交換したり、外側の色を塗り替えたりすることは原則としてできません。
一方で、ドアの室内側は「専有部分」とみなされることが多いため、ある程度のリフォームが可能です。
鍵やドアスコープといった部品も「専有部分」として扱われ、防犯性の高いものに交換できる場合があります。
管理組合への事前確認は必須
リフォームプランが決まったら、工事に着手する前に、必ず管理組合への事前確認と申請をおこないましょう。
たとえ専有部分の工事であっても、その内容によっては管理組合への届け出や承認が必要となります。
床のタイルを張り替える工事は、作業中に騒音や振動が発生するため、事前に届け出て近隣住民への配慮が求められます。
また、間取りの変更で壁を撤去するような工事は、建物の構造に影響がないことを示す図面を添えて、承認を得るのが不可欠です。
万が一、承認を得ずに工事を始めてしまうと、規約違反として工事の中止や原状回復を求められる恐れがあります。
構造の違いとリフォームの制限
玄関を広くするために間取りの変更を検討している場合、マンションの構造上の制約を無視することはできません。
まず、「ラーメン構造」は柱と梁で建物を支えるため、室内の壁の多くは単なる間仕切りであり、撤去や移設がしやすいという特徴があります。
一方、「壁式構造」は、柱や梁の代わりに鉄筋コンクリートの壁で建物を支えており、この壁を撤去することはできません。
ご自宅がどちらの構造かはマンションの設計図書で分かりますが、解読には専門的な知識が必要なため、リフォーム会社の担当者といった専門家に見てもらうことが大切です。
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まとめ
玄関リフォームをおこなう際は、デザイン性と機能性を両立させ、採光や収納拡張で快適性を高める工夫が大切です。
実現できるリフォームには、間取り変更による拡張や大容量収納の導入、床材の変更などがあります。
玄関リフォームで失敗しないためには、玄関ドアや管理規約の制限、構造上の制約を事前に確認し、専門家と進めていくことが重要です。
