心斎橋駅周辺の不動産売却相場はいくら？心斎橋駅の概要と住環境もご紹介

不動産の売却を検討するにあたり、少しでも高い価格で売りたいと考えるのではないでしょうか。
不動産の売却相場や今後の推移を確認しておくと、高値での売却を実現しやすくなります。
今回は、心斎橋駅周辺の不動産売却相場について、駅の概要や周辺エリアの住環境を踏まえつつご紹介します。

心斎橋駅の概要

心斎橋駅は大阪市中央区の西部方面に位置する駅です。
心斎橋駅周辺は繁華街で多数の店舗が集まっており、地元の方のみならず観光客も多く訪れる土地でもあります。

心斎橋駅の概要①駅を利用する方の数

心斎橋駅を利用する方は1日平均1万3,000名強です（2018年時点）。
大阪府にある駅のなかでも15番以内に入るほど多くの方に利用されており、とくに通勤ラッシュ時は100%を超えるほどの乗車率を誇ります。
ピークの時間帯を迎えると乗車率が150％を超えることもあるなど、空席がなく立った状態での移動となりますが、圧迫感があるほどの満員状態ではありません。
なお、御堂筋線に乗車するときは江坂・千里中央方面、長堀鶴見緑地線では門真南方面に向かう電車がとくに混雑しやすいです。

心斎橋駅の概要②歴史

かつて心斎橋駅の周辺には長堀川と呼ばれていた運河があり、長堀川に架けられていた橋の名前が心斎橋でした。
心斎橋駅の名称は、当時の長堀駅に架かっていたこの心斎橋から名付けられたとされています。
長堀川はそのあと埋め立てられ、心斎橋も撤去されましたが、長堀鶴見緑地線の心斎橋駅構内では当時の心斎橋の欄干をモチーフにした装飾を確認できます。

心斎橋駅の概要③心斎橋駅周辺の雰囲気

心斎橋駅周辺は繁華街で地元民や観光客が多く行き交う場所であるため、にぎやかな一方で場所によっては騒がしく感じやすいです。
とくに夜遅くまで営業している店舗の数も多く、話し声などで眠りが妨げられ、睡眠時間を十分確保できない恐れも考えられます。
屋外だけでなく室内でもバイクや自動車の走行音が聞こえるため、騒音が気になりやすい方は注意が必要です。

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心斎橋駅周辺の住環境

心斎橋駅周辺における不動産売却を検討するにあたり、住環境も気にしておきたいところです。
住環境を確認するために、心斎橋駅の交通アクセスと買い物の利便性、主なスポットの3点にしぼって整理しましょう。

心斎橋駅周辺の住環境①交通アクセスの良さ

心斎橋駅は、大阪府内にある駅への交通アクセスに優れているといえます。
とくになんば駅と本町駅は乗り換えなしで約1分と大変近い距離にあるのが特徴です。
新幹線が停まる新大阪駅も心斎橋駅から乗り換えなしで約14分と利便性が高く、関東方面や九州方面など遠方へのお出かけや出張に便利です。
また、大阪府内の主要駅である大阪駅や天王寺駅、京橋駅にも乗り換えることなく15分以内で移動できるため、自家用車を所有していない方も気軽に各地へ移動できます。
通勤通学の足として電車をメインに利用したい方、電車で外出する機会が多い方にとって、心斎橋駅周辺は快適な住環境が整っている土地といえるでしょう。

心斎橋駅周辺の住環境②買い物の利便性

心斎橋駅周辺には、手ごろな価格帯の商品を取り扱うスーパーマーケット、雑貨店をはじめファッションショップや100円ショップなどが軒を連ねる商店街があります。
コンビニエンスストアの数も多く、食料品から日用品、衣料品まで幅広い買い物を心斎橋駅周辺で済ませられるでしょう。
日中の時間帯はもちろん、仕事の都合で早朝や深夜帯に買い物をしたいときにも便利です。
心斎橋駅周辺はドラッグストアの数も多く、医薬品やコスメアイテムを手軽に購入できるところもうれしいポイントのひとつです。
なかには薬剤師がいる店舗や第一類医薬品を購入可能な店舗もあり、遠出することなく常備薬などが手に入るため、利便性の高さも申し分ないでしょう。

心斎橋駅周辺の住環境③スポットの充実度

心斎橋駅周辺には銀行や郵便局など日常生活で利用する機会の多い施設がそろっており、スポットの観点からみても住環境は比較的充実しています。
複数のクリニックが開業しているため、体調不良など不調を感じたときでも受診しやすく、かかりつけ医を見つけやすい土地ともいえるでしょう。
心斎橋駅から少し歩いた先にある総合病院にて体の調子を診てもらうことも可能です。
また心斎橋駅周辺は飲食店が多い点も特徴的で、居酒屋チェーンをはじめファストフード店や中華料理店、おしゃれなカフェなど幅広いジャンルのお店が集まっています。
外食が好きな方も満足の充実度であり、不動産を探している方にとっては魅力的に感じられるでしょう。

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心斎橋駅周辺における不動産売却相場

心斎橋駅周辺で不動産売却を検討中の方へ、地域の土地価格や物件価値を高める方法をご紹介します。これらの情報は、売却時の参考になるでしょう。

土地の公示地価

心斎橋駅のすぐそばのエリアでの公示地価は、2024年時点で1080万円/㎡～1210万円/㎡となっています。
前年から約13.80％の上昇を示しており、地域の地価が堅調に推移していることがわかります。
とくに、大阪市中央区心斎橋筋2-8-5の地点では、1㎡あたり約1,540万円と評価が高いです。
一方で、大阪市中央区南船場3-6-25では約156万円/㎡と、場所によって価格差が見られます。
参考：//www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices/

一戸建ての価値を上げる方法

心斎橋駅周辺は、交通利便性が高く、商業施設も充実しているため、不動産価値の向上が期待できます。
一戸建ての価値を高めるためには、以下の点に注意すると良いでしょう。
外観の整備
定期的な外壁の塗装や屋根のメンテナンスを行い、建物の美観を保つことが重要です。
内装のリフォーム
キッチンやバスルームなどの水回りを最新の設備に更新することで、居住性が向上し、買い手からの評価も高まります。
エネルギー効率の改善
断熱材の追加や高効率な空調設備の導入により、エネルギーコストを削減し、環境にも配慮した住宅としての価値が上がります。
これらの改善は、心斎橋駅周辺の利便性と相まって、物件の魅力を高める要因となります。

マンションの価値を上げる方法

心斎橋駅周辺のマンションは、その立地の良さから非常に高い資産価値が見込めます。
商業施設や観光地が多いエリアでありながら、地下鉄の複数路線が利用できる交通の利便性も評価されています。
この特性を活かしてマンションの価値を向上させるためには、以下の点に取り組むことが効果的です。
共用部分のデザイン強化
心斎橋駅周辺の高級感ある雰囲気に合わせ、エントランスや共用廊下のデザインを洗練されたものにすることで、建物全体の印象が向上します。
防音対策の実施
繁華街に近い立地であるため、防音性能を高めるリフォームや窓ガラスの二重化を行うことで、居住者の快適性を確保しやすくなります。
リモートワーク対応設備の導入
心斎橋駅周辺はビジネス街へのアクセスも良好であるため、共用スペースにワークスペースを設けたり、高速インターネットを整備することで、現代のニーズに応えられます。
さらに、心斎橋の地域性を強調するアピールも有効です。
たとえば、近隣の人気施設やイベント情報を物件資料に盛り込むことで、地域特性を引き出し、売却時の魅力を高められます。
これらの工夫は、心斎橋駅の利便性や発展性と相まって、マンションの資産価値をさらに高めることにつながります。

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まとめ

心斎橋駅の概要としては、電車を利用する方の数が多い点などが挙げられます。
主要駅へのアクセスが良く、買い物の利便性も高いことから、住環境に恵まれたエリアといえます。
そのため、工夫することで、心斎橋駅の利便性や発展性と相まって、資産価値をさらに高めることにつながるでしょう。