センターインマンションとは？住むメリット・デメリットをご紹介！

「マンション」とひとくちにいっても、その種類はさまざまです。
そして、高級マンションによく採用されている間取りに「センターイン」が挙げられますが、どのような種類かご存じでしょうか。
そこで今回は、センターインマンションとは何か、住むメリット・デメリットをご紹介します。

この記事の執筆者

このブログの担当者　木下 康裕

株式会社キーポイント代表取締役
タワマン・マンション・戸建て・土地・事業用の不動産売却・購入をご担当させて頂きます。不動産経験15年以上、大手不動産会社出身の担当者がワンツーマンでお客様の不動産売却をお手伝いします！！私は一度きりのお取引で終わるのではなく末永くおつきあい頂ける仲介を目指しております。不動産のことなら、お気軽にご相談をお待ちしております。

センターインマンションとはどのような間取りか

センターインマンションとは、玄関が中央に配置されているマンションです。
玄関から、各部屋が枝分かれしているような間取りをしています。
そのほか、センターインマンションには以下のような特徴があるので、事前に確認しておきましょう。

特徴①廊下が短く設計される

センターインマンションは、廊下が短く設計されます。
その分、各部屋を広く取れるのが特徴です。
マンションへの引っ越しで開放的な空間を希望している方は、センターインの間取りも選択肢の一つに挙げられるでしょう。
以前は「田の字」間取りが主流となっていましたが、ライフスタイルの多様化から「センターイン」の間取りも増えています。
不動産情報誌やインターネットに掲載されているので、気軽に物件探しがおこなえるでしょう。

特徴②バルコニーが2か所に設置される

センターインマンションの多くは、ワンフロアに1世帯です。
そのため、ほかの間取りとは異なり、2か所にバルコニーを設計できます。
採光や風とおしを良くできるため、快適な空間が保ちやすくなるでしょう。
明るい室内をつくりたい方は、センターインの間取りをおすすめします。

特徴③デッドスペースができにくい

デッドスペースができにくいのは、センターインマンションの特徴です。
占有スペースのほとんどを活用でき、収納も多くつくれます。
荷物が多い方や家族で引っ越す方は、センターインの間取りも検討してみると良いでしょう。
空間を賢く使えば、快適な暮らしが実現できるはずです。
将来的なライフスタイルにも対応しやすくなっているので、長期間住み続けられるでしょう。
希望の物件を見つけたら、内覧で部屋の雰囲気や設備の使い勝手などを確認しておくのがポイントです。
事前に印象をチェックしておかないと、入居後に不便さを感じるなどリスクが生じます。

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センターインマンションに住むメリット

センターインマンションに住むメリットは、主に以下の3つです。
マンションを選ぶときの判断材料として、知っておくと良いでしょう。

メリット①生活動線がスムーズ

センターインマンションに住む最大のメリットは、生活動線がスムーズになることです。
田の字間取りとは異なり、間取りの中心に玄関が設置されています。
そのため、生活動線が短く、各部屋の行き来がしやすくなっているのです。
家のなかでの移動を少なくしたい方は、センターインの間取りが向いています。
さらに、センターインマンションは、トイレ・浴室・キッチンといった水回りの設備も1か所にまとまっているのが特徴です。
生活動線だけでなく、家事動線もスムーズにできるのは、大きなメリットでしょう。
物件の内覧では、実際に使い心地を確認してみるのがポイントです。
部屋に圧迫感がないか、家事がしやすいかなど、自分の目でチェックする必要があります。

メリット②部屋の面積を広くできる

センターインマンションは、部屋の面積を広くできるのがメリットです。
限られた敷地面積で開放的な空間をつくりたい方は、センターインの間取りを検討しましょう。
また、プライバシーを確保しやすいのも、センターインマンションのメリットに挙げられます。
ほかの間取りとは異なり、各部屋の独立性が高いため、子ども部屋や書斎といった個室もつくりやすいでしょう。
マンション探しをしているなら、事前に部屋の使い方を把握しておくことが大切です。
部屋の用途次第で適切な間取りは異なるので、どのような暮らしがしたいかをイメージしておく必要があります。

メリット③PP分離がしやすい

PP分離とは、パブリック（Public）空間とプライベート（Private）空間を区切って、配置することです。
パブリックな空間には、リビング・ダイニング・キッチンが該当し、プライベートな空間は寝室や子ども部屋が含まれます。
メリハリのある空間となりやすく、家族のプライバシーも確保されるのが特徴です。
間取りの配置にこだわれば、来客用のトイレや浴室も分けられます。
このような間取りにすると、来客時の気遣いを軽減できるでしょう。
マンション探しでは、生活の譲れないポイントを明確にしておくと、スムーズに物件を選べるはずです。
条件をあらかじめ整理しておき、理想の間取りを選択しましょう。

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センターインマンションに住むデメリット

センターインマンションに住むなら、以下のデメリットを押さえておかなければなりません。
注意点を把握しておかないと、入居後に住みづらさを感じてしまう可能性があります。
引っ越しを成功させるためにも、代表的な3つのデメリットを知っておきましょう。

デメリット①建築コストが高い

センターインマンションには、建築コストが高いといったデメリットがあります。
これは、ほかの間取りと比べて構造が複雑なためです。
設計費や工事費が嵩むため、結果的に価格が高くなります。
センターインマンションに住むときは、予算を考慮して資金計画を立てるのがポイントです。
長期的な目線で計画を立てないと、入居後に家計が苦しくなるおそれがあるでしょう。
その分、センターインマンションにはさまざまな魅力があるので、条件を整理したうえで契約するかどうかを判断しなければなりません。
なお、費用より生活のしやすさを優先する方は、センターインマンションに向いています。

デメリット②希少性が高い

センターインマンションは、希少性の高い物件です。
近年増加傾向にありますが、それでも田の字間取りより少ないのが現状となっています。
センターインの間取りを見つけても、それが希望の立地でない可能性もあるので注意しましょう。
マンション選びをおこなうときは、希望の条件を明確にし、優先順位を付けておくことが重要です。
優先する項目から順に希望を満たしているか、判断していく必要があります。
このように、ほかの間取りとは異なり、物件探しに難航しやすいのがセンターインマンションのデメリットです。

デメリット③家具配置が難しい

センターインマンションは、壁面積が少ない傾向にあります。
そのため、家具配置が難しく、レイアウトに悩むケースがあるでしょう。
スムーズに家具配置をおこなうには、内覧時のチェックが欠かせません。
部屋の広さや天井の高さを事前に把握しておけば、持っている家具をスムーズに搬入できるでしょう。
購入した家具が入らないといった失敗をしないように、事前の確認は入念におこなうことをおすすめします。
さらに、センターインマンションは構造上、水回りに窓が設置されない可能性があるので、注意が必要です。
換気しにくいケースもあるので、あらかじめ確認しておかなければなりません。
窓を開けての換気が困難なときは、サーキュレーターなどの家電を導入すると良いでしょう。

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まとめ

センターインマンションとは、玄関が部屋の中央に配置されているマンションです。
このようなマンションに住むと、生活動線や家事動線がスムーズになるほか、PP分離がしやすくなるでしょう。
しかし、希少性が高く、費用が高い傾向にあるので、物件探しは条件に優先順位を付けるなど工夫しなければなりません。